Договор аренды квартиры между физическими лицами

Содержание

Договор аренды квартиры квартиры между физическими лицами: образец, как составить

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью.

При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье.

Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья.

1. Договор аренды квартиры: регулирование и законы 2. Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома 3. Как составить договор аренды квартиры: образец 4. Отдельные нюансы договора аренды

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

В целом, вопросы аренды жилья и заключения соответствующих договоров регулируются в России положениями Гражданского кодекса.

Следует отметить, что сдача жилья по договору допускается в двух возможных форматах.

Таковыми способами передачи жилого помещения, будь это дом или квартира, являются договор аренды или договор найма жилого помещения. Несмотря на их схожесть, они имеют целый ряд существенных отличий.

Так, правовое регулирование вопросов аренды, в том числе и недвижимости, обеспечивается положениями статей 606-625 ГК РФ. Договор же найма жилого помещения регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Между физическими лицами в отношении квартир или жилых домов допускается заключение как договора аренды, так и договора найма без каких-либо ограничений.

В целом, отличия найма от аренды можно назвать следующими:

  • Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
  • Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
  • Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
  • Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
  • Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.  

Обратите внимание

С учетом действующих рыночных цен на аренду недвижимости и законодательных нормативов, регулирующих регистрацию данных договоров, практически всегда, как с арендой недвижимости, так и при найме, необходима регистрация данного договора в Росреестре, если он заключается на срок более одного года.

Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды.

Все нормативы договора найма могут также использоваться и при договоре аренды, однако в случае с наймом – они не могут исключаться из правоотношений.

Если же таковые исключения будут предусмотрены текстом договора найма, то они всё равно будут считаться ничтожными в случае последующих споров между сторонами.

Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома

Нормативы законодательства России по вопросам оформления договоров найма жилья предусматривают наделение как наймодателя, так нанимателей целым рядом прав и обязанностей. Так, арендодатель в случае сдачи жилья по договору найма обязан предоставить пригодное к проживанию помещение.

В ситуациях, если в жилище обнаружатся недостатки, о которых жилец не будет поставлен в известность, арендодатель обязан добиться их исправления либо возместить жильцу расходы на таковое исправление.

При этом возмещение может обеспечиваться как прямой выплатой со стороны арендодателя, так и путем вычета таковых расходов из арендной платы.

Наниматель, в свою очередь обязан:

  • Исправно платить оговоренную в положении договора плату за наем жилого помещения;
  • Обеспечивать сохранность снимаемого жилья, а также общественной прилегающей к нему территории и оплачивать коммунальные услуги.
  • Использовать предоставляемое ему помещение исключительно для проживания без права занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью в нём.

При этом наниматель также имеет безусловное право на:

  • Приглашение в арендуемое помещение жильцов с уведомлением наймодателя, но без его разрешения, если срок пребывания таковых жильцов составляет не более шести месяцев и при этом не нарушаются нормы метража в расчете на каждого жильца.
  • Преимущественное право на продолжение найма помещения по истечении оговоренного договором срока. При этом наймодатель вправе изменить условия договора и размер платы за наем либо отказать в продлении договора по причине нежелания сдачи помещения в наем. В случае такового отказа, если наниматель обнаружит, что наймодатель сдает данное помещение третьим лицам либо намеревается его сдать, он может потребовать компенсацию.
  • Вселять без уведомления наймодателя своих несовершеннолетних детей, без учета нормативов о метраже на каждого жильца.

Кроме этого, договор найма предусматривает обязательное указание в договоре иных лиц, совместно проживающих с нанимателем.

Положения договора могут предусматривать обязанности по проведению ремонта помещения в случае, если таковой договор заключается более, чем на год.

Если иные условия положениями договора не обозначаются, то капитальный ремонт обязан проводиться наймодателем, а ремонт для поддержания состояния помещения – нанимателем. Разрешается также сдача помещения в поднаем с согласия наймодателя.

Обратите внимание

Ответственность за свои действия, а также за поступки временных жильцов и проживающих с нанимателем лиц несёт непосредственно наниматель.

Как составить договор аренды квартиры: образец

Скачать образец договора аренды

В целом, как уже говорилось выше, установленной на федеральном уровне формы для типового договора аренды жилья не предусмотрено. Поэтому данный договор может составляться в произвольной форме при соблюдении общего порядка действий. Так, составление договора аренды жилья проводится в следующем пошаговом порядке действий:

  1. Указывается преамбула договора. По центру пишется «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». После этого пишется дата и место заключения договора, а также указываются данные сторон договора и их последующие наименования в тексте, например «наймодатель» и «наниматель».
  2. Описывается предмет договора – помещение, сдаваемое в аренду, его фактический адрес, площадь, регистрационные данные, такие как кадастровый номер, а также документы на основании которых осуществляется передача жилья в аренду, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом. Помимо этого в данном пункте также описывается имущество, находящееся в квартире либо оговаривается проведение описи имущества в качестве приложения к договору.
  3. Оговаривается размер и порядок арендной платы. Если порядок и срок выплаты арендной платы по договору найма не обозначен, то по умолчанию считается, что она должна передаваться арендатору не позднее десятого числа месяца, за который оплачивается.
  4. Указываются права и обязанности сторон. В случае противоречия данных прав и обязанностей с положениями Гражданского кодекса, таковые отдельные права или обязанности признаются ничтожными.
  5. Указывается ответственность сторон за нарушение условий договора и отдельных его положений, а также порядок несения материальной ответственности.
  6. Устанавливается срок действия договора. Для договоров найма при неуказании конкретного срока считается, что таковой договор заключается на максимальный срок. Договор же аренды считается бессрочным, если иное не указано его текстом.
  7. Указываются реквизиты сторон и их подписи.

Договор заключается в двух образцах – по одному на каждую из сторон договора и хранится у них соответственно.

Отдельные нюансы договора аренды

В целом, сдача жилья в аренду предусматривает также целый ряд нюансов, которые могут иметь значение при оформлении договора. Например, договор как аренды, так и найма не прерывается в случае смерти арендодателя либо нанимателя, а может осуществляться и реализовываться их наследниками. При этом не допускается пересмотр условий действующего договора в одностороннем порядке.

Также, договор аренды жилья не требует нотариального заверения, однако по желанию сторон таковое может производиться. В целом, чтобы избежать возможных споров и разногласий, рекомендуется составлять договор аренды квартиры, дома или иного жилья по образцу.

Прекращение действия договора аренды жилья допускается с уведомлением наймодателя не менее, чем за три месяца до планируемой даты выселения.

Допускается также прекращение сделки наймодателем в случае пропуска двух платежей для краткосрочных договоров.

При долгосрочной аренде сроком свыше года, прекратить договор владелец квартиры может лишь, если платежи не поступали более шести месяцев подряд.

(359 голос., 4,47 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды квартиры образец 2018 между физическими лицами скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Если рассматривать такую процедуру, как аренда квартиры, то сегодня она является вполне привычным делом. Но чтобы оформить договор грамотным образом, избегая лишних проволочек в дальнейшем, потребуется внимательно ознакомиться с некоторыми деталями этого вопроса.

Ведь стороны должны быть уверены, что их никто не пожелает и не сможет обмануть, а значит, постарайтесь учесть каждую мелочь документа.

Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами 2018

Важно отметить, чтобы договор мог иметь юридическое значение, потребуется включить в него некоторые важные сведения:

  • Прежде всего, следует указать контактные данные участников сделки. Ведь именно эти сведения и помогут в случае возникновения тех или иных спорных ситуаций, и в момент решения их в суде;
  • Следует произвести описание предмета сделки, что не менее важная деталь. Конечно, желательно указать точный адрес квартиры. Сюда можно отнести и реквизиты документа, который собственно и станет подтверждать право арендодателя на данную недвижимость;
  • Договор принято относить к возмездным, но если речь не идет о документе безвозмездного найма, здесь принято указать размер арендной платы.

Кроме того, если участники сделки пожелают, то можно указать минимальный период первоначальной оплаты.

В договор следует включить еще некоторые важные условия. Вот они:

  • Важно указать срок действия договора. Вообще можно указывать тот или иной срок действия, который собственно и пожелают указать стороны. Но если стороны вовсе не посчитали этот пункт нужным, то знайте, что договор автоматически заключается на пять лет, будьте готовы к этому;
  • Те вопросы, которые связаны с оплатой коммунальных услуг, являются не менее важным пунктом. Поэтому сразу нужно решить вопрос, кто станет оплачивать коммунальные услуги;
  • Хозяин недвижимости должен заранее предусмотреть возможность, или вовсе недопустимость проживания с детьми, животными;
  • Важно указать и то, что имеет ли право наймодатель находиться в недвижимости в отсутствие нанимателя, что является не менее серьезным пунктов.

Конечно, по согласию сторон, в договор всегда можно включить и иные условия, но они не должны противоречить закону, о чем должно быть известно. Помните, что конкретнее участники сделки смогут составить договор, тем проще будет решить спорные ситуации, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами с актом приема-передачи.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офис.

Требования к форме договора аренды квартиры между физическими лицами

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, тем самым детально знакомясь со всеми его пунктами, условиями, обязанностями, которые возлагаются на участников сделки. При желании договор можно заключать не на один месяц, а возможно и даже на несколько лет.

В том случае, если участники сделки договорились в устной форме о том, что в недвижимости станет проживать не собственник, а иной человек, то признать документ действительным однозначно не получится.

Важно указать в договоре и то, кто и с кем его заключает, а именно – необходимо понимать, кто выступает владельцем недвижимости, а кто является – нанимателем, ведь это не менее полезная и нужная информация.

Цена договора – это важное условие, соответственно не забывайте об этом. Если подобное условие и вовсе отсутствует, то договор нельзя считать заключенным. Лучше всего оговорить и сроки расчетов, а именно – в каком случае документ можно будет прекратить до истечения его срока.

Конечно, часто на практике и половины тех пунктов, которые были перечислены, не включены в договор. Но здесь нужно понимать, что действительно серьезные проблемы сторонам гарантированы, поэтому лучше все хорошо проанализировать и лишь потом принимать разумное решение по данному вопросу.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры?

Конечно, часто на практике возникает ситуация, когда необходимо расторгнуть договор. Документ можно расторгнуть не только по желанию, но еще и в судебном порядке. Сюда принято относить те самые случаи, когда жилье и вовсе стало непригодным для проживания.

В целом, расторгнуть договор можно без особых усилий, если конечно для этого есть весомые обоснования, которые должны быть обязательно предъявлены. Каждый пункт договора несет определенный смысл, именно по этой причине, их и необходимо включать в документ с особой осторожностью.

Помните, что даже вроде та или иная мелочь, порой доставляет серьезные проблемы участникам сделки. Поэтому если вы не уверены в своих силах, вас терзают сомнения по тем или иным пунктам, то лучше обратиться к профессиональным юристам за помощью.

Они обязательно проконсультируют, помогут защитить себя от тех «подводных камней», которые встречаются в момент оформления таких документов. Только когда все условия будут соблюдены, договор можно считать заключенным, соответственно участники сделки надежно защищены от различных проблем, мошеннических действий.

Более того, стороны могут рассчитывать и на гарантию того, что теперь сделка проведена на честных условиях.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-2018-mezhdu-fizicheskimi-licami-skachat.html

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц.

В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки.

Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций.

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды. Эта норма закреплена п.2 ст.671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам.

Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания.

 Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

  • офис,
  • магазин,
  • мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  • Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.
  • Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами договора являются:

1. Наименование документа, место и дата его составления.

2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого и арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
  • площадь жилья, выделяя общую и жилую;
  • точный адрес;
  • количество комнат в квартире;
  • иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.

4. Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации. Если известно, для кого конкретно арендуется жилье, то следует указать ФИО этого работника и членов его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

5. Дополнительно можно внести в договор пункт о состоянии жилого помещения.

6. Устанавливается срок аренды с указанием даты начала и окончания.

7. Отдельным пунктом обозначают, что квартира находится в собственности арендодателя и указывают основание, по которому это право установлено.

8. Если в квартире имеется мебель и предметы бытовой техники, они перечисляются с указанием предмета, марки и состояния на дату заключения договора.

9. Обозначаются обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

  • свободный доступ в помещение работника организации – арендатора и лиц, указанных в договоре, как проживающие вместе с ним;
  • эксплуатация жилья надлежащим образом, обеспечение сохранности имущества;
  • проведение ремонта и переоборудования помещения только с согласия арендодателя;
  • размер арендной платы и сроки ее внесения;
  • оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендные платежи;
  • условия передачи жилого помещения в случае окончания действия договора или при досрочном расторжении.

10. Права сторон соглашения, включающие требования своевременной оплаты полагающихся арендных платежей, условий вселения работника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте целесообразно указать размер пени, которые вправе установить арендодатель в случае просрочки платежей по договору.

12. Дополнительно устанавливаются порядок расторжения договора или изменений его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами соглашения. Указываются реквизиты юридического и физического лиц. Заверять документ печатью не требуется (согласно Федерального закона от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно со стороны организации поставить.

Гражданское законодательство обязывает договор аренды регистрировать, если он заключен на срок один год и более (п.2 ст.651 ГК). Такое соглашение будет считаться заключенным только с даты регистрации.

Подробнее мы уже писали про долгосрочную аренду квартиры и уплату налога, ознакомиться можно здесь.

Нюансы

Подведем итоги и обратим внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическим и физическим лицами:

  • договор аренды имеет простую письменную форму и отображает все моменты, которые удалось достичь при устной договоренности;
  • юридическое лицо может иметь форму такого договора, которая должна быть предложена арендодателю. При этом должны соблюдаться все нормы законодательства и равноправие сторон;
  • квартира, являющаяся предметом договора аренды, может быть использована только для проживания работника организации – арендатора и членов его семьи;
  • сдача квартиры в аренду для физического лица – арендодателя является источником дохода, который облагается НДФЛ по ставке 13%.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 500-27-29 доб. 481 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-i-juridicheskimi-licami/

Беспокоитесь об аренде квартиры: поможет шаблон договора между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Имея в собственности жилье, у граждан есть возможность пополнить семейный бюджет. Это не противоречит Российскому законодательству, более того Жилищный Кодекс содержит основные положения, которые помогают минимизировать возможные риски. В данной статье мы предоставим вам шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами и постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

Помещение в аренду — прибыль в семью

На сегодняшний день лишняя жилплощадь, которая, например, досталась по наследству, уже не считается роскошью, а скорее головной болью и лишними хлопотами для нового владельца. Однако, она может стать и дополнительным доходом для семьи, выбирать вам.

Поэтому, все чаще собственники стараются сдать дополнительную недвижимость в аренду, обеспечив присмотр за жильем и прибыль.

Если вы решились на этот шаг, необходимо разобраться в основных вопросах, чтобы избежать в дальнейшем проблем с квартирантами, соседями и налоговой инспекцией, то есть с законом.

Право на сдачу в аренду

Пожалуй, это самый важный вопрос, который вы должны задать, поэтому мы сразу хотим предупредить: право сдать квартиру или дом в аренду, есть только у владельца собственности или его представителя, согласно нотариально заверенной доверенности. К огорчению, большинства родственников, без этого документа сделка будет считаться незаконной и придется отвечать по закону.

Еще один важный нюанс, это зарегистрированные в квартире лица. Несмотря на то, что вы являетесь собственником квартиры или доли в ней, вам понадобится согласие всех проживающих.

Такая необходимость связана с использованием общей площади: кухни, туалета и ванной комнаты.

А вот если в квартире проживает зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, помимо официальных представителей, например, родителей или опекунов, необходимо разрешение органов опеки.

В случае, если жилая площадь принадлежит нескольким владельцам, хлопоты можно переложить на одного, выдав ему согласие всех собственников, предварительно заверив его в нотариальной конторе.

Важно. Не пренебрегайте вышеизложенным советом, в противном случае оформить, согласно действующему законодательству, сделку аренды не удастся и обращение в Росреестр будет отклонено.

Ищем добросовестного жильца

Одного решения сдать квартиру в аренду мало и ни для кого не секрет, что поиск жильца многих приводит в замешательство и это не удивительно. Помимо желания получать прибыль, существуют опасения за сохранность собственности. Чаще всего за помощью в поиске жильцов обращаются:

  • В агентство недвижимости. Здесь есть свои плюсы и минусы. Плюс — оперативность, минус — процент от стоимости за предоставленную услугу.
  • К родственникам и друзьям. Это более приемлемый для большинства вариант. По их мнению, в данном случае, с родственниками или их друзьями проблем быть не может, и любой спорный вопрос можно будет решить мирно. Однако, часто камнем преткновения встает вопрос цены, ее стараются снизить, что не всегда выгодно самому владельцу.
  • В СМИ. Газеты, интернет-порталы, бегущие строки на телевидении также могут помочь с поиском потенциальных жильцов. Однако, в последнее время участились случаи мошенничества, и следует быть настороже.

Несмотря на то, что любой из перечисленных вариантов может оказаться оптимальным решением проблемы, не следует расслабляться. За хозяином собственности должно остаться право контроля.

Важно. Даже подписав договор аренды с незнакомым человеком, он не дает вам полной гарантии в сохранности вашего жилья. Поэтому желательно, прежде чем подписывать договор аренды,  уточнить сведения касаемо судимости, административных правонарушениях  и т.д.  Для этого достаточно обратиться в правоохранительные органы.

Жилец найден

Как бы вы ни составляли объявления и не подыскивали для себя идеального кандидата, одинокого или семейную пару, нельзя быть полностью уверенным в их добросовестности.

Однако, вы обязаны провести личную встречу и беседу, узнать о его планах и платежеспособности.

Помните, что, являясь собственником, у вас есть право попросить справку о доходах и проверить действительность паспортных данных. Зачем это делать?  Чтобы не попасть впросак…

Риски арендодателя

Сдавая квартиру в аренду, можно ошибиться в выборе и сдать собственность так, что вместо прибыли встретите множество проблем. Например:

  • Штрафы и уголовная ответственность.
  • Порча имущества и невосполнимый ущерб.
  • Непредвиденные расходы, в виде неоплаченных долгов за коммунальные услуги.
  • Обман арендодателя. Пример, пересдача помещения другим лицам…

Конечно, все перечисленные выше случаи относятся к тем арендодателям, которые, желая получить больше прибыли, нарушают законодательство и не составляют официальный договор. Первый пункт о штрафах и уголовной ответственности имеет к ним прямое отношение.

Квартира, сданная в наем, подлежит налогообложению! В противном случае неминуемы штрафы в размере от 100 до 300 тысяч руб. или арест до полугода или лишение свободы до 1 лет.

Более того, обращение в суд становится невозможным, если ваш квартирант нарушил и остальные пункты, ведь доказательства в виде договора, в котором все оговорено и прописано, у вас нет. Вот мы и подошли к главному вопросу…

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа

Данный документ является гарантом сделки, в котором прописаны все условия аренды или найма, включая права и обязанности сторон, а также форс-мажорные ситуации. Однако, в оформлении документа существуют отличия: если договор оформляется между физ.

лицами, документ называется сдача в наем, а вот договор с юридическим лицом — это уже аренда. В первом случае, договор найма, несмотря на сроки, не подлежит обязательной регистрации, что нельзя сказать о втором варианте.

Нюанс хоть и маленький, но знать его необходимо и, более того, желательно воспользоваться правом, и оформить документ согласно законодательству.

Договор включает в себя обязательные пункты:

  • Точные паспортные данные обеих сторон.
  • Сумма и сроки оплаты, с указанием возможных изменений.
  • Наличие залоговой суммы, если таковая есть и условия ее не возврата.
  • Даты посещения квартиры хозяином.
  • Ответственный, по оплате коммунальных услуг и фиксирование данных.
  • Ограничения на пользование. Например, одной из комнат в многоквартирной квартире либо бытовые приборы.
  • Расходы на текущий ремонт.
  • Далее, на усмотрение сторон.

При самостоятельном составлении договора можно использовать Жилищный или Гражданский кодекс РФ, в котором оговорены все возможности владельца и права нанимателя. Однако, во избежание двусмысленного прочтения, желательно обратиться за помощью в нотариальную контору. Это придаст юридическую силу документу, и охладит пыл недобросовестным нанимателям.

При составлении договора найма желательно указывать срок, который не превышает 11 месяцев.

Данный совет связан с тем, что ранее в СССР существовал закон, который позволял нанимателям, прожившим в квартире более длительное время, претендовать на дальнейшее проживание.

Например, если возникли материальные затруднения,  нет возможности переезда или серьезные проблемы со здоровьем. Разрыв соглашения или окончание срока договора при этом не учитывался. Данный пункт остался…

Типовой шаблон документа. Скачать

Скачать типовый договор аренды

Сдаем квартиру легально

Все перечисленное выше по большей части относилось только к владельцу собственности, и его желанию получить дополнительную прибыль, согласно действующему законодательству, включая и налогообложение.

Однако, мы все живем не в виртуальной жизни и вокруг нас есть еще люди, интересы которых также защищены законом.

Поэтому, прежде чем заключать официальный договор и во избежание проблем в недалеком будущем, необходимо соблюсти ряд формальностей, например, оформить страховку и получить согласие соседей.

Страховка

Несмотря на повышенный коэффициент страховки, желающим сдать квартиру, необходимо ее оформить. Это придаст вам уверенность и возместит ущерб, в случае: затопления, возгорания, взрыва бытового газа и прочее.

Согласие соседей и других собственников

Данный документ необходим в случае сдачи в наем квартиры, которая находится в муниципальной собственности или является долей в виде комнаты неприватизированной, или приватизированной в коммунальной квартире.

Правильная передача собственности в аренду

После личного разговора и подписания договора с нанимателем, составляется акт приема-передачи квартиры.

Конечно, это необязательный, но желаемый дополнительный документ, в котором будут перечислена бытовая техника и мебель, которую вы оставляете в пользование, а также указываются неисправности.

Кроме того, такого рода соглашение составляется в двух экземплярах с указанием не только описи предметов, но даты подписания и личными подписями сторон. В случае поломки при освобождении квартиры или дома квартирантом, у вас будет основание требовать возмещение убытка.

Важно. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена расписками либо чеками. При передаче наличных желательно присутствие в качестве свидетеля третьего лица, который подтвердит подписью передачу суммы. Для этого нужно составить единый бланк, образец которого можно скачать из интернета, и вносить данные с указанием просроченных платежей.

Как правильно расторгнуть договор найма

Несмотря на то, что каждый из нас стремится к стабильности, жизнь диктует свои условия, и могут возникнуть ситуации, требующие расторжения договора аренды.

Так как договор касается денежных средств, которые могут быть затребованы обратно, расторжение договора и его основания должны быть прописаны в соглашении заранее.

Однако, следует учитывать тот факт, что лицо, независимо арендодатель или наниматель, должно быть об этом уведомлено за 3 месяца. Основанием может быть:

  • Просрочка платежей.
  • Ущерб имущества.
  • Использование площади не по назначению.

Законодательством предусмотрена защита прав обеих сторон, а это значит, что и наниматель может расторгнуть соглашение, если арендодатель не соблюдает условия договора, например, постоянно переносит дату оплаты, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

Важно. Если стороны не могут найти выход из создавшейся ситуации, любая из сторон может обратиться в суд.

Налогообложение

Рассмотрев самые важные моменты аренды квартиры, нельзя не упомянуть о налогообложении. Пожалуй, это один из самых часто задаваемых вопросов, который волнует арендодателей.

  • Физические лица уплачивают налог в виде НДФЛ, стандартная процедура.
  • Индивидуальный предприниматель, может сделать выбор:
  • — в общем режиме;
  • — по упрощенной схеме;
  • — воспользоваться патентной системой.

Вывод

Если у вас есть свободная жилплощадь, значит вы можете получить дополнительный доход. Однако, не стоит забывать, что оформление аренды или найма, должно быть, осуществлено согласно действующему законодательству во избежание проблем. Только честность и открытость в оформлении договора, и своевременная уплата налогов, даст вам гарантию сохранить собственность и получить ощутимую прибыль.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/bespokoites-ob-arende-kvartiry-pomozhet-shablon-dogovora-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Заключение договора найма жилого помещения – ответственный момент в процессе реализации собственником своего права на распоряжение имуществом.

Грамотно составленный договор аренды квартиры позволяет зафиксировать достигнутые сторонами договоренности в рамках действующего законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Найм и аренда, в чем отличия?

Заключая договор найма жилого помещения, стороны устанавливают между собой соглашение о возмездной передаче в пользование объекта жилой недвижимости.

Аналогичные отношения регулируются и договором аренды жилья.

В каких же случаях применять тот или иной договор? Ответ на этот вопрос содержит статья 671 ГК РФ.

Выбор вида сделки зависит от субъекта, в пользование которому передается квартира или иное жилище.

Если жилье передается в пользование физическому лицу, то необходимо заключать договор найма, в свою очередь, аналогичные отношения с юрлицом оформляются договором аренды.

Различия в правовом регулировании данных правоотношений, влекут за собой особенности их оформления и регистрации, связанные с тем, что физические лица, являются менее защищенной стороной.

Аренда и наем различаются особенностями:

  • Государственной регистрации;
  • Определения продолжительности действия договора;
  • Расторжения договорных отношений.

Требования к договору найма

Соглашение о найме квартиры имеет законную силу лишь при соблюдении письменной формы.

Для оформления договора потребуются сведения, содержащиеся в:

  1. Паспортах участников соглашения;
  2. Документах, на основании которых наймодатель приобрел право собственности на объект недвижимости;
  3. Документах, подтверждающий госрегистрацию.

Существенное условие договора найма – информация, позволяющая однозначно идентифицировать предмет сделки:

  • Адрес;
  • Кадастровый (условный) номер;
  • Площадь;
  • Количество комнат;
  • Этажность.

Если в договоре найма не конкретизировано сдаваемое жилье, то такое соглашение считается незаключенным.

Требование о нотариальном удостоверении договора найма в законодательстве не содержится, но такая процедура иногда проводится по желанию сторон.

Возможно Вас заинтересует статья, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, прочитать об этом можно здесь.

Типовой договор

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Нормативными правовыми актами не введено каких-либо форм типового договора найма жилой недвижимости, следовательно, составить данный документ можно в произвольной форме, но при этом необходимо соблюсти все требования законодательства и максимально учесть интересы сторон.

Документальное оформление сдачи жилья в наем целесообразно осуществлять, придерживаясь универсальной структуры, характерной для такого вида договоров.

Вводные данные договора включают:

  1. Дату и место заключения соглашения;
  2. Название (договор найма квартиры, комнаты или жилого дома).

Далее, раскрывается информация о сторонах сделки:

  • Фамилия, имя, отчество;
  • Паспортные данные, включая сведения о месте проживания.

Статьей 677 ГК РФ установлено, что в договоре необходимо перечислить граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Необходимо детально описать передаваемый наймодателем в пользование нанимателю предмет договора, указав:

  1. Сведения об адресе, учетных данных недвижимости;
  2. Характеристики помещения (площадь, количество этажей, комнат);
  3. Основания возникновения права собственности на жилье у наймодателя;
  4. Оснащена ли квартира мебелью и бытовой техникой.

Особого внимания требует оформление раздела, содержащего информацию о правах и обязанностях сторон.

Помимо стандартных правомочий сторон, касающихся пользования имуществом важно детально раскрыть:

  • Порядок проведения и оплаты текущего и капитального ремонтов (по закону обязанность оплачивать капитальный ремонт лежит на наймодателе, а текущий – на нанимателе, однако в договоре можно предусмотреть иной порядок);
  • Периодичность посещения квартиры наймодателем;
  • Возможность и порядок сдачи квартиры в поднаем;
  • Порядок расчета за коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с эксплуатацией жилого помещения.

В разделе «Порядок расчетов» определяются размер и сроки внесения платы за пользование предметом договора, предусматривается способ оплаты (безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку).

Распространенным вариантом определения срока выплат является составление графика платежей, который оформляется как приложение к договору.

Если стороны предусмотрели, что в течение срока действия договора размер платежей может меняться, то следует детально описать эту возможность и условия ее наступления.

В противном случае потребовать увеличения платы наймодатель не сможет, поскольку статья 682 ГК РФ содержит прямой запрет на одностороннее изменение размера платы, не предусмотренное договором.

Важным моментом в договоре является порядок передачи жилья. В этой части соглашения указывается информация о дате и составе передаваемого имущества, определяются временные границы несения рисков утраты и повреждения жилища.

Факт передачи имущества фиксируется в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Также рекомендуется составить перечень передаваемого имущества (мебель, техника) с указанием информации о характеристиках и состоянии каждого объекта. Такой перечень также оформляется, как приложение к основному документу.

Срок договора ограничивается конкретным промежутком времени или наступлением какого-либо условия, но следует помнить, что максимальный срок для такого вида договоров не должен превышать 5 лет. Если не предусмотреть пункт о сроке действия соглашения, то оно считается заключенным на 5 лет.

Раздел «Ответственность сторон» регулирует порядок возмещения вреда, нанесенного действиями сторон, в том числе размеры компенсационных выплат (неустойки, штрафов, пени) за неисполнение условий договора каждым из участников договора.

При оформлении договора следует заранее предусмотреть порядок и основания его расторжения.

В законе предусмотрен ограниченный перечень оснований, по которым договор найма жилья можно досрочно расторгнуть, и есть смысл зафиксировать в договоре дополнительные основания.

Предлагаем вам скачать образец типового договора найма (аренды) жилого помещения: Скачать бланк.

В разделе «Порядок разрешения споров» предусматриваются варианты досудебного урегулирования споров, территориальную подсудность, отличную от предусмотренной ГПК РФ.

Какие-либо условия, не подходящие для включения в другие разделы, включают в раздел «Прочие условия».

Далее, указываются все реквизиты и контактные данные сторон договора, после чего вся информация заверяется их личными подписями.

Государственная регистрация

Договор найма жилой недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами, государственная регистрация этого соглашения не осуществляется.

Однако, если договор найма оформлен на длительный срок (не менее года), посетить территориальный орган Росреестра сторонам сделки все-таки придется.

Дело в том, что долгосрочный наем жилого помещения является обременением права собственности и данное ограничение права необходимо зарегистрировать, подав соответствующее заявление не позднее чем через 1 месяц после заключения договора найма.

Читайте статью, как и где восстановить документы на квартиру при утере тут.

Продление договорных отношений

От срока, на который заключен договор найма, зависит и порядок продления договорных отношений.

Если стороны заключали соглашение на срок не менее года, то наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора.

В этом случае не менее, чем за 3 месяца до окончания действия договорных отношений, наймодатель должен направить нанимателю одно из уведомлений:

  • О заключении договора на прежних условиях;
  • О возможности продления соглашения на измененных условиях;
  • О намерении не сдавать предмет договора в течение 1 года и более.

Если собственник помещения не направляет вышеуказанное уведомление, то договор автоматически продлевается на прежних условиях.

Договор с измененными условиями продлевается путем составления дополнительного соглашения. Аналогичным образом продлеваются и краткосрочные договоры найма жилого помещения.

Как сдать квартиру в аренду и «не нарваться» на неприятности? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/blank-dogovora-arendy-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.