Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Содержание

Если юридическое лицо решило арендовать землю…

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Так как стоимость земли в настоящее время является достаточно высокой, что накладывает ограничения для ее приобретения для большинства юридических лиц (из-за больших финансовых затрат), настоящим спасением становится аренда земельных участков или определенных территорий как у физических лиц, так и у юридических или государства.

Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов.

Что говорит закон?

Все вопросы, связанные с соглашениями по аренде земли (независимо от того, какой объект будет передан во временное пользование и владение или просто пользование), регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Так, в частности, часть 1 статьи 607 говорит о том, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

То есть, уже в самом Гражданском Кодексе есть прямое указание на то, что возможность аренды земель есть как у юридических лиц, так и у физических.

Аренду как форму землеобращения рассматривает и Земельный Кодекс, который, кроме того, говорит о том, что аренда земли для определенных категорий землепользователей является одним из наиболее удобных вариантов обращения с этим ресурсом.

Это связано с тем, что, например, иностранные граждане, лица без гражданства, а также зарубежные компании не могут выступать в качестве собственников земли на территории Российской Федерации, и для них аренда является единственным способом получить тот или иной земельный участок для использования в своих целях.

То есть, Земельный Кодекс приветствует именно такую форму использования ресурсов, делая акцент на том, что это наиболее удобный вариант на сегодняшний день для достаточно большого количества землепользователей.

Для чего можно арендовать

Направлений, по которым та или иная организация может использовать арендованный земельный участок, не так уж и много. К ним относятся:

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.).

В том случае, если на участке, который планируется взять аренду, будет в последующем осуществляться жилое строительство, то здесь необходимо отметить, что арендатор будет выступать обладателем исключительного права на аренду конкретного участка до момента продажи выстроенного жилья (например, при строительстве многоэтажки тот участок земли, который находится под домом можно будет арендовать только собственнику дома.

Однако продлится такая монополия лишь до того момента, пока последняя квартира не будет продана.

Как только такое происходит, исключительные права на аренду переходят жильцам этого дома в полном объеме, а стоимость арендной платы будет включена в виде скрытых платежей в счета на оплату за жилье).

Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты). В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды).

Кроме того, в тексте соглашения должно быть зафиксировано положение о том, что после окончания работ арендодатель обязан в пределах своих возможностей минимизировать тот ущерб, который был нанесен природе (так, при строительстве подземных газопроводов после засыпки траншеи по окончании работ строительная организация обязана либо собственными силами, либо путем привлечения соответствующих организаций воссоздать ландшафт в максимально приближенном к первоначальному виде с использованием того растительного материала, который будет идентичен ранее уничтоженному).

Как заключить договор: особенности процедуры и содержание текста

Так как гражданское законодательство тщательно регламентирует вопрос о заключении различного вида договоров, в нем содержится и указание на то, в каком виде должно заключаться соглашение об аренде того или иного земельного участка, а также какие аспекты в тексте договора должны быть обязательно зафиксированы.

Так, форма договора, заключаемая с юридическим лицом (независимо от того, является ли арендодатель физическим лицом или юридическим, а также имеет возможность представлять интересы государства), обязательно должна быть письменной.

При этом документ, подтверждающий заключение соглашения, обязательно проходит регистрацию в соответствующих территориальных органах, занимающихся фиксацией таких соглашений (например, департаменты по имущественным и земельным отношениям).

Что касается содержания договора, то в него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование контрагентов (то есть сведения об обеих сторонах-участницах сделки с указанием лиц, заключающих конкретное соглашение, а также информации, на каком основании они представляют интересы арендатора и арендодателя);
  • Сведения об объекте аренды, а также указание того, с какой целью происходит аренда;
  • Размер и порядок внесения арендной платы (в случае, если договор заключается с юридическим лицом или местной администрацией — указывается тот номер счета в территориальном подразделении банка, с которым осуществляется сотрудничество, на который будет происходить перечисление денежных средств, если же арендодателем выступает физическое лицо, то необходимо также указать, каким способом будет происходить расчет за использование земельного участка);
  • Полные реквизиты сторон-участников (для физического лица будут указываться полные паспортные данные, а для юридического — адрес фактического нахождения, юридической регистрации, платежные данные, а также сведения о том человеке, который осуществляет подписание договора).

Для того, чтобы договор был заключен, будущему арендатору необходимо обратиться к потенциальному арендодателю с заявлением о предоставлении интересующего участка в аренду. В том случае, если в качестве арендодателя будет выступать местная администрация или другое юридическое лицо, после рассмотрения заявления будет объявлен конкурс на заключение договора.

Если желающие появятся, будет проведена конкурсная процедура, по итогам которой победителем будет признан тот участник, который предложит наивысшую стоимость годовой аренды.

Если арендодатель — физическое лицо, то заключение договора в этом случае объявление конкурса не предполагает. В этом случае происходит процесс обсуждения условий аренды, по результатам которого заключается соглашение на условиях, устраивающих обе стороны.

Срок аренды

При заключении договора аренды земельного участка логичным оказывается вопрос, связанный со сроком аренды.

В земельном законодательстве распространены три варианта сроков:

  • Краткосрочная (до 5 лет);
  • Долгосрочная (от 5 до 10 лет);
  • Бессрочная (от 10 до 49 лет).

Исходя из сроков, на которые заключается договор, будет зависеть и то, необходима ли будет регистрация такого соглашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Так, если срок договора менее одного года (например, договор заключен на краткосрочную аренду на срок произведения строительства), регистрация такого соглашения происходить не должна.

В остальных случаях (даже при краткосрочной аренде сроком более 1 года) необходимо регистрировать договор соответствующим образом.

Наиболее распространена долгосрочная аренда (чаще всего такие договора заключаются для ведения сельского хозяйства), а также бессрочная (потому что по ее итогам или в течение всего срока действия договора, начиная со дня, следующего за днем заключения договора) арендатор по соглашению с арендодателем может начинать оформлять переход такого вида недвижимости в собственность.

Какие сложности могут возникнуть?

Правоотношения, связанные с оборотом земель, всегда достаточно сложные и могут повлечь возникновение целого ряда сложностей. Некоторые из таких могут даже привести к обращению к профессиональным юристам или даже в суд.

Так, не всегда правомерным является расторжение договора со стороны арендодателя (например, по каким-то причинам арендодатель решил доверить свой земельный участок другому юридическому лицу, которое предложило большую цену).

В самом процессе расторжения договора нет ничего критичного, так как это положение фиксируется в тексте заключаемого соглашения.

Кроме того, еще одним нарушением прав арендатора может стать необоснованное повышение арендной платы со стороны арендодателя также без уведомления (как правило, такое возможно в том случае, если арендодатель хочет нечестным путем получить еще и штраф за просрочку платежей или его неполную уплату арендатором).

Со стороны арендатора при заключении договора также могут быть зафиксированы нарушения условий соглашения.

  1. Первым из наиболее распространенных нарушений, не касающихся финансовой стороны, будет переуступка прав аренды (или субаренда) в нарушение условий договора (если в тексте соглашения такой вариант не прописан или прямо запрещен). В этом случае арендодатель не только имеет право расторгнуть договор, но и обратиться в суд для признания заключения соглашения о переуступке прав или субаренде незаконным.
  2. Вторым нарушением будет использование земель, несоответствующее изначально заявленной цели (например, участок арендовался для сельского хозяйства, а на нем возводится коттеджный поселок или многоэтажный жилой дом с парковкой).

Здесь вариантов разрешения конфликтной ситуации может быть два. В соответствии с первым вариантом будет перезаключение договора аренды (но с выплатой арендатором неустойки и необходимых штрафов).

При этом, в тексте нового соглашения цель аренды должна быть изменена. Второй вариант — обращение в судебные органы с целью признания договора аренды недействительным и удовлетворения арендатором требования выплаты материального ущерба собственнику участка.

Аренда земель юридическим лицом — очень распространенная ситуация в сфере земельных правоотношений.

В этой ситуации аренда окажется наиболее выигрышным вариантом.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/yuridicheskim-licom.html

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Договор аренды земли играет важную роль, в момент заключения сделки. Суть его оформления в том, что арендодатель станет передавать арендатору земельный участок на определенный срок.

Причем здесь важно добавить, что плоды, та или иная продукция, которые получит арендатор в результате использования данного участка, являются его собственностью.

Как правило, земельные участки – это часть земельной поверхности, причем каждый участок принято относить к определенной категории земель.

Образец типового договора аренды земли между юридическими лицами

Чтобы разобраться с тем, как правильно составлять подобные соглашения, можно скачать готовый бланк. Важно отметить, в роли участников сделки станут выступать юридические лица.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

  • конечно же, потребуется указать паспортные данные сторон сделки;
  • предмет договора. Это не менее важный пункт, где нужно расписать земельный участок, указывая полезную и необходимую о нем информацию. Договор аренды земли между юрлицами принято дополнять и планом границ земельного участка;
  • срок аренды. Он будет определяться исключительно сторонами сделки. Важно лишь учесть, что если срок не буде согласован, соглашение признается заключенным строго на неопределенный срок;
  • арендная плата. Конечно, этот вопрос решается сторонами сделки, но это не менее важный пункт, поэтому стоит отнестись к нему серьезно. В договоре нужно указать способ расчета арендной платы.
  • права и обязанности;
  • условия, которые касаются прекращения, изменения или продления договора.

Нужно понимать, что каждый перечисленный пункт обязательно должен присутствовать в соглашении. Более того, все они несут определенный смысл, с которым и потребуется разобраться участникам сделки.

В случае непонимания, следует обратиться к юристам, они однозначно помогут, проконсультируют по данному вопросу, и позволят избежать тех распространенных ошибок, которые совершают участники подобных сделок на практике, все чаще.

Существенные условия договора аренды земли между юридическими лицами

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора.

Типовой образец договора аренды промплощадки.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных. Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация.

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Выделяя цену, то здесь следует понимать, ее размер, как правило, может быть установлен в виде фиксированной суммы. Если в документе имеется пункт, который предусматривает изменение арендной платы, то не стоит составлять дополнительного соглашения, более того не требуется и государственная регистрация изменений.

Конечно, часто на практике и вовсе не соблюдаются все эти условия, что и приводит к печальным последствиям для сторон сделки. Поэтому стоит внимательно изучить все аспекты этого вопроса, избегая лишних проблем в будущем.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Конечно же, если внимательно изучить законодательство, то можно понять, что срок и вовсе нельзя считать существенным условием в документе, а значит, в тексте его можно не указывать и вовсе. Все это сводится к тому, что соглашение станет действовать исключительно в течение неопределенного времени.

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

Регистрация документа государственными органами

Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.

Нельзя не добавить, что фиксировать данные в ЕГРН нужно исключительно тогда, когда соглашение планируется заключать на срок не менее года.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

Источник: https://calypsocompany.ru/arenda/dogovor-arendy-zemli-mezhdu-yuridicheskimi-licami-obrazec

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Договор аренды земельного участка (земли) — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства. Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды.

Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. Расторжение договора 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.7.2.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Прочие условия 8.1. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Расходы по государственной регистрации несет .8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.8.3.

Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка.

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна.

Договор аренды земли между физическим и юридическим лицом: образец

РФ;3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;3.1.3.

иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;3.1.4.

возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;3.1.5.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Внимание

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Расходы по государственной регистрации несет . 8.2.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3.

Бланкер.ру

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

9.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.
Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст.

614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы.
Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами образец

Важно

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (Если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок, он не подлежит государтсвенной регистрации). Расходы по государственной регистрации распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.8.3.

Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив. 3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4.

Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством. 3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.2.7.

При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период.

Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно.

Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

  • В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  • Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

Договор аренды земли между юридическими лицами образец скачать

Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениямиусловий Договора либо с неоднократными нарушениями;6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;6.1.3.

Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояниеобъекта аренды;6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа невносит арендную плату;6.1.5.

Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам болеечем на 10 (десять) календарных дней;6.1.6.

Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правилапожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасностиарендуемого объекта;6.2.

Источник: http://golden-mark.ru/dogovor-arendy-zemli-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets/

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 – образец

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.

2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст.

614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. 

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.

    Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель.

    Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

    Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период.

    Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.

    Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/nyuansy_dogovora_arendy_zemel_nogo_uchastka_-_obrazec/

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами образец

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Следует понимать, что все граждане обладают правом владения землей, присваивая ее в частную собственность. При этом делать то же самое могут и юридические лица. Не все люди имеют возможность купить земельный участок за наличные деньги, но всегда можно взять его в аренду, и это самый оптимальный способ.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Если стороны сделки стремятся оформить соглашение грамотным образом, то следует скачать уже готовый образец в интернете. Важно отметить, в такой сделке принимают участие юридические лица, так как это обязательное условие.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, станет содержать в себе такие пункты, как:

  • реквизиты сторон сделки;
  • предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию, которая относится к земельному участку, сообщая о том, что он не находится в аресте, ведь на практике часто приходится сталкиваться с такими неприятностями;

Договор аренды земли между юр. лицами всегда следует дополнить и специальным планом, обозначая границы участка, стороны в свою очередь не должны забывать об этом.

  • срок аренды.Как правило, здесь сами стороны должны будут разрешить этот вопрос. Но если срок и вовсе не будет согласован, соответственно соглашение будет заключено автоматически на неопределенный срок, помните об этом;
  • арендная плата. Естественно это не менее важный пункт, поэтому следует учесть все его аспекты;
  • права и обязанности участников сделки; условия, которые касаются не только изменения, но и прекращения, продления документа.

Если та или иная сторона, не пожелает соблюсти все условия, прописанные в тексте договора, то естественно его можно будет расторгнуть.

Срок аренды земельного участка между юридическими лицами

В момент составления документа, важно учесть такой пункт, как срок аренды.

Если рассматривать детали земельного законодательства в целом, то оно предлагает три варианта сроков, о которых следует помнить:

Конечно, следует понимать, что от сроков зависит многое, например, следует ли проходить государственную регистрацию или нет. К примеру, если срок соглашения менее одного года, то не стоит проходить через такую процедуру, как государственная регистрация, в этом нет необходимости.

Что же касается иных случаев, то естественно процедура обязательна, нужно регистрировать документ, делая это соответствующим образом.

Как показывает практика, сегодня особой популярностью пользуется долгосрочная и бессрочная аренда. Важно понимать, что действительно в момент составления договора, потребуется соблюсти все аспекты, только лишь в этом случае получится избежать многих ошибок, а ведь с ними постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Можно проконсультироваться с юристами, они подскажут, как избежать лишних проблем в будущем. Только лишь после этого, документ можно будет оформить соответствующим образом, соблюдая все прописанные условия, так как теперь будет известно, чем чревато их несоблюдение.

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Расторжение договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Есть множество причин, в результате которых договор, может быть, расторгнут, а значит, потребуется ознакомиться с ними, до подписания документа:

  • Возможно, кто-то из участников не стал выполнять условий сделки, о которых сказано в договоре. Естественно это и приводит к тому, что принято расторгнуть договор, но для реализации этого, потребуется обратиться в суд, с соответствующим иском;
  • Если в момент даты окончания срок действия документа, участники сделки не выразили желания его пролонгировать. Говоря о правах и обязанностях, то естественно они моментально прекращаются;
  • Существуют и дополнительные условия, условия, позволяющие расторгнуть документ, они специфичны для земли, как объекта недвижимости. Важно понимать, что составление документа аренды земельного участка – это и есть актуальная, ответственная процедура.

Она станет включать в себя множество деталей, которые обязательно должны быть соблюдены, в противном случае документ нельзя считать заключенным. Если все сделать правильно, то стороны лишены тех или иных проблем в дальнейшем.

Источник: https://ari-m.ru/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskimi-licami-obrazec

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами может заключаться с различными целями. Однако перед его подписанием необходимо подготовить документацию с учетом выполнения различных нюансов.

Законодательное регулирование

Все сделки, связанные с арендой земли, регулируются нормами гражданского законодательства. Кроме того, глава 34 ГК РФ рассматривает земельные участки как объекты для совершения гражданско-правовых сделок между юридическими лицами.

Арендные правоотношения, возникающие при использовании земли, рассматривает и ЗК РФ, так как для определенных видов пользователей земельных участков это наиболее приемлемый вариант их использования. Это касается иностранных граждан, лиц без гражданства, а также компаний с зарубежными инвестициями.

Для каких целей можно получить землю в аренду

Организация вправе пользоваться арендованным имуществом по различным направлениям. К ним можно отнести:

  1. Осуществление переработки продукции с/х назначения, организация производства с/хозяйства;
  2. Строительство жилых домов с дальнейшим выкупом территории, предоставленной внаем;
  3. Добыча природных ресурсов либо возведение сооружений для их получения.

При каждом виде пользования предусматривается выдача участка с автоматическим продлением арендных обязательств без изменения условий по его использованию.

При ведении сельского хозяйства потребуется написать заявление о подписании соответствующего соглашения и в нем указать, какой вид с/х будет осваиваться на земельной площади, например, посадка определенных культур,  создание пастбища под выпас скота, осуществление животноводства и другое.

В ситуации, когда осуществляется жилое строительство, арендатор территории будет иметь права на неё только до момента реализации последнего жилого помещения. В дальнейшем правомочия передаются жильцам такого здания в полной мере, а размер оплаты найма будет внесен в виде скрытых платежей в квитанции по оплате жилых помещений.

Часто земля арендуется для добычи природных ископаемых либо для их доставки в другие места переработки. При этом наниматель обязан нести расходы не только по выплате арендных платежей, но и затраты за возможный ущерб для окружающей среды.

Помимо этого, по окончании проводимой деятельности он должен будет в границах своих возможностей минимизировать вред, причиненный своей деятельностью окружающей среде.

Например, засыпка траншей при прокладке подземных газопроводов, когда закончатся работы или восстановление ландшафта, максимально приближая его к первоначальному, с применением растительности, идентичной истребленной.

Особенности заключения договора

Законодательно регламентирован момент проведения процедуры и подписания соглашения о найме участка между организациями. Кроме того, устанавливается форма и содержание такого документа.

Формирование договора юридическими лицами должно происходить в письменном виде. Помимо этого, он должен пройти регистрацию в Росреестре и сведения о нем занесены в ЕГРП.

В соглашение в обязательном порядке должна быть внесена информация о:

  • Наименование участников сделки, сведения о них, основания представления сторон;
  • Технические и кадастровые данные об объекте найма и цели его использования;
  • Стоимость найма и порядок выплаты взносов;
  • Реквизиты организаций: их место нахождения и регистрации, банковские реквизиты, информация о лице, подписавшем документ.

Для получения земельной площади возможному арендатору нужно подать заявку о её передаче. Если наймодателем выступает орган государственной власти, то по результатам рассмотрения проводится аукцион на подписание соглашения.

В случае, когда на протяжении 30 суток не найдется желающих подать заявку на пользование участком, он предоставляется инициатору заявления.

Если все же другие претенденты найдутся, то проводится конкурс, по итогам которого выигравшим признается заявитель, предложивший наибольшую цену годового найма.

Период аренды

Законодательно предусмотрены различные виды арендных правоотношений. Это могут быть:

  1. Долгосрочные, сроком пользования участком от пяти до десяти лет.
  2. Краткосрочные, действующие до 5 лет.
  3. Бессрочные, заключенные на 49 лет.

В зависимости от периода действия соглашения, сведения содержащиеся в нем подлежат внесению в ЕГРП. Так, например, если период аренды составляет не больше 12 месяцев, то её не нужно регистрировать. Наем земельной территории на период больше года подлежит регистрации в Росреестре.

Правоотношения, возникающие в гражданском обороте земель, имеют массу тонкостей, несоблюдение которых может спровоцировать возникновение конфликтных ситуаций. Аренда земельных территорий организациями достаточно распространенная ситуация, так как их выкуп дорогостоящее приобретение, а период его пользования может не превышать года.

Источник: http://urlaw03.ru/business/article/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами образец

Договор аренды земли между юридическими лицами образец

Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Следует понимать, что все граждане обладают правом владения землей, присваивая ее в частную собственность. При этом делать то же самое могут и юридические лица. Не все люди имеют возможность купить земельный участок за наличные деньги, но всегда можно взять его в аренду, и это самый оптимальный способ.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Если стороны сделки стремятся оформить соглашение грамотным образом, то следует скачать уже готовый образец в интернете. Важно отметить, в такой сделке принимают участие юридические лица, так как это обязательное условие.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, станет содержать в себе такие пункты, как:

  • реквизиты сторон сделки;
  • предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию, которая относится к земельному участку, сообщая о том, что он не находится в аресте, ведь на практике часто приходится сталкиваться с такими неприятностями;

Договор аренды земли между юр. лицами всегда следует дополнить и специальным планом, обозначая границы участка, стороны в свою очередь не должны забывать об этом.

  • срок аренды.Как правило, здесь сами стороны должны будут разрешить этот вопрос. Но если срок и вовсе не будет согласован, соответственно соглашение будет заключено автоматически на неопределенный срок, помните об этом;
  • арендная плата. Естественно это не менее важный пункт, поэтому следует учесть все его аспекты;
  • права и обязанности участников сделки; условия, которые касаются не только изменения, но и прекращения, продления документа.

Если та или иная сторона, не пожелает соблюсти все условия, прописанные в тексте договора, то естественно его можно будет расторгнуть.

Срок аренды земельного участка между юридическими лицами

В момент составления документа, важно учесть такой пункт, как срок аренды.

Если рассматривать детали земельного законодательства в целом, то оно предлагает три варианта сроков, о которых следует помнить:

Конечно, следует понимать, что от сроков зависит многое, например, следует ли проходить государственную регистрацию или нет. К примеру, если срок соглашения менее одного года, то не стоит проходить через такую процедуру, как государственная регистрация, в этом нет необходимости.

Что же касается иных случаев, то естественно процедура обязательна, нужно регистрировать документ, делая это соответствующим образом.

Как показывает практика, сегодня особой популярностью пользуется долгосрочная и бессрочная аренда. Важно понимать, что действительно в момент составления договора, потребуется соблюсти все аспекты, только лишь в этом случае получится избежать многих ошибок, а ведь с ними постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Можно проконсультироваться с юристами, они подскажут, как избежать лишних проблем в будущем. Только лишь после этого, документ можно будет оформить соответствующим образом, соблюдая все прописанные условия, так как теперь будет известно, чем чревато их несоблюдение.

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Расторжение договора аренды земельного участка между юридическими лицами

Есть множество причин, в результате которых договор, может быть, расторгнут, а значит, потребуется ознакомиться с ними, до подписания документа:

  • Возможно, кто-то из участников не стал выполнять условий сделки, о которых сказано в договоре. Естественно это и приводит к тому, что принято расторгнуть договор, но для реализации этого, потребуется обратиться в суд, с соответствующим иском;
  • Если в момент даты окончания срок действия документа, участники сделки не выразили желания его пролонгировать. Говоря о правах и обязанностях, то естественно они моментально прекращаются;
  • Существуют и дополнительные условия, условия, позволяющие расторгнуть документ, они специфичны для земли, как объекта недвижимости. Важно понимать, что составление документа аренды земельного участка – это и есть актуальная, ответственная процедура.

Она станет включать в себя множество деталей, которые обязательно должны быть соблюдены, в противном случае документ нельзя считать заключенным. Если все сделать правильно, то стороны лишены тех или иных проблем в дальнейшем.

Источник: https://2018-god.com/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskimi-licami-obrazec

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.