Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Содержание

Договор купли-продажи гаража с земельным участком – в 2018 году, образец бланка, документы, сделка, основания для оформления

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю. Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.

Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства. В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры.

Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа. Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Что это такое

Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон. Наличие документа подтвердит факт передачи средств и объекта, в том числе гаража и земли, на которой он располагается.

Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки. Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре.

Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина. Процедура передачи объекта различается в зависимости от владельца земли. Им может быть продающее лицо либо муниципалитет.

Заключаемый между сторонами договор имеет безусловный характер и все требования, прописанные в нем, обязательны к выполнению.

Для продавца и покупателя договор купли-продажи – это главный документ, который устанавливает факт заключения сделки между гражданами. А если одна из сторон не будет выполнять обязательства, прописанные в документе, то он подлежит расторжению, если того захочет другой контрагент.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Важные правила насчёт составления

Физическое лицо должно убедиться в наличии у продавца прав собственника на землю. Так как если гараж – часть ГСК, то оформление документов будет проводиться уже по другой схеме.

Главное отличие оформления документации на покупку гаража с землей от типового заключается в том, что вместе с объектом передается и земля. Это позволяет полностью защититься покупателю от возможных проблем, в том числе, и уничтожение объекта по желанию муниципалитета. Гражданин будет иметь полный объем прав не только на гараж, но и на земельный участок.

Обе стороны могут быть представлены третьими лицами. Главное, чтобы эти граждане имели доверенность от покупателя или продавца, в зависимости от того, интересы чьей стороны выполняются.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Нюансы и образцы заполнения бланка

Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец. Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

После этого можно переходить к заполнению самых важных пунктов по образцу:

  1. Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
  2. Указать права сторон. Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств. Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.
  3. Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
  4. Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
  5. Сроки оплаты.
  6. Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
  7. Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.

Обычно составляется один общий договор купли-продажи гаража с земельным участком, но есть случаи, когда это невозможно. Составление двух договоров потребуется только в случае, если юридический статус объектов не позволяет составить совместный бланк.

Действие договора купли-продажи гаража с земельным участком

Приобретение гаража в 2018 году, который располагается на приватизированной земле – это лучший вариант.

Перед тем, как начать оформление договора, нужно удостовериться в наличии следующих документов:

  • кадастровый акт, подтверждающий личность владельца земли под гаражом;
  • технический паспорт постройки.

Сделка должна быть оформлена с юристом, который сможет дополнить договор при желании обеих сторон. Когда передача недвижимости была завершена, нужно отправиться в БТИ для оформления документов на собственность.

Если земля под гаражом находится в аренде, то сделать этого нельзя, а значит, гражданин не сможет стать полноценным владельцем объекта. Именно поэтому рекомендуется приобретать гаражи с приватизированной землей.

Образец справки о членстве в ГСК

Обязательные документы и оформление

Сделка подразумевает под собой сбор всех необходимых документов для обеих сторон. Со стороны продавца должны быть справки, подтверждающие факт наличия прав на недвижимость. Сам перечень необходимых документов будет меняться в зависимости от ситуации и нюансов.

Есть определенный список бумаг, которые должны всегда присутствовать во время сделки:

  • документация, подтверждающая наличие прав на объект;
  • документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
  • решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
  • членская и паевая книжки продавца;
  • учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.

Особенные правила оформления будут при случае, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, которые обладают одной крышей и смежными стенами.  В таком случае нельзя будет полностью получить недвижимость в собственность, так как земельный участок все равно останется имуществом кооператива.

Если же гараж продается с землей, которая находится в частом владении, то потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт гаража;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о наличии законных прав на владение землей, на которой располагается объект;
  • свидетельство о собственности на объект;
  • справка из Росреестра об отсутствии ареста или иных обременений;
  • техническая документация объекта;
  • если собственник приобрел гараж вместе с супругом, то от него требуется разрешение на оформление сделки.

Чтобы доказать наличие прав на объект, достаточно одного из документов:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акт признания прав собственника;
  • договор о приобретении объекта продавцом;
  • на основании по решению суда.

Чтобы доказать наличие прав на земельный участок, потребуется один из документов:

  • справка о приватизации или выкупе;
  • акт выдела участка;
  • иные документы, подтверждающие вступление во владение участком.

Подписание документа – это последний этап, после которого сделка считаться официально подтвержденной и совершенной. Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство.

Кадастровый паспорт на гараж

Вопросы по подготовке

Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность. Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Если же свидетельства о праве регистрации нет, то продавец должен получить его, выполняя следующие шаги:

  1. Провести межевание участка. Для этого вызывается специалист из БТИ, который самостоятельно проведет процедуру. Стоимость госпошлины составит 800 рублей, а также добавится 200 рублей за оформление кадастрового паспорта.
  2. Если гараж стоит не на частной собственности продавца, то ему необходимо отправиться к председателю ГСК, который должен провести общий сбор всех участников ГСК. Каждый член кооператива должен дать свое личное согласие на проведение межевания. Если же хотя бы один гражданин ответит отказом, то процедуру провести будет невозможно. В таком случае останется только один выход – обращаться в суд.
  3. Если же было дано разрешение, то собственник отправляется в геодезическую компанию, которая должна провести операцию по межеванию границ. Стоимость услуги будет зависеть от прайс-листа самой компании. При желании, любой сосед может присутствовать при проведении операции.
  4. Специалисты будут работать, основываясь на полученные документы. Процедура проводится в течение одного дня.
  5. Осталось только составить межевой план, который вместе с остальными документами потребуется передать в Регистрационную палату. Сроки выдачи права на собственность будут названы при подаче документов.

Если гараж состоит в ГСК, то требуется забрать книжку члена кооператива, которая потребуется при обращении в БТИ, где смогут разрешить процедуру межевания участка и составления документов на землю. С полученными документами нужно будет обратиться в Росреестр, где будут переданы права на собственность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли продажи гаража и земельного участка образец 2018

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Несмотря на то, что предметом сделки является недвижимость, регистрировать соглашение не обязательно. Обращение к нотариусу в этом случае также носит факультативный характер. Суть соглашения – в передаче объекта в собственность покупателю. Текст документа, подтверждающего факт продажи недвижимости, должен содержать:

  • сведения о сторонах;
  • характеристики предмета (в данном случае – площадь, адрес, планировка, назначение);
  • стоимость помещения и земельного участка;
  • порядок расчетов (способ перевода средств, график платежей при рассрочке);
  • неустойку за нарушение условий;
  • дату передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон.

Среди необходимых приложений к договору купли-продажи гаража с землей – акт приема-передачи, протокол разногласий, счет.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

Со стороны продавца должны быть справки, подтверждающие факт наличия прав на недвижимость. Сам перечень необходимых документов будет меняться в зависимости от ситуации и нюансов. Есть определенный список бумаг, которые должны всегда присутствовать во время сделки:

  • документация, подтверждающая наличие прав на объект;
  • документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
  • решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
  • членская и паевая книжки продавца;
  • учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.

Особенные правила оформления будут при случае, когда продаваемый объект является частью линии гаражей, которые обладают одной крышей и смежными стенами.

Договор купли-продажи гаража с землей

Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.

  • Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
  • Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
  • Сроки оплаты.
  • Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
  • Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.
  • Обычно составляется один общий договор купли-продажи гаража с земельным участком, но есть случаи, когда это невозможно. Составление двух договоров потребуется только в случае, если юридический статус объектов не позволяет составить совместный бланк.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов. В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Договор купли продажи земли и гаража

Внимание Каждый, кто покупает гараж, хочет, чтобы его сделка прошла в рамках закона. Так как только такой способ дает полный список гарантий того, что собственность перейдет покупателю.

Конечно же, одним из правил хорошей покупки станет и наличие прав на владение продавца землей под гаражом.
Отсутствие прав на землю под гаражом может вылиться в крупные финансовые потери.

Например, если приобрести гараж, который находится на муниципальной земле, то по истечении срока аренды, он может быть снесен. Такая практика особенно популярна в крупных городах, где каждый квадратный метр может быть использован для строительства.

В мелких городах с этим проще, власти готовы идти на уступки и переговоры. Но есть ли отличия в оформлении договора купли-продажи, какие есть нюансы и что должна делать каждая сторона. Все эти вопросы требуют ответа.

Договор купли-продажи гаража: нюансы и образец

Ведь гаражи – это особенная недвижимость, а если к ним добавить наличие кооперативов, из-за которых добавляется множество нюансов, то покупка объекта оказывается не такой простой.

Что это такое Договор купли-продажи гаража с земельным участком необходим для фиксирования факта передач прав на объект, взамен чего гражданин получает финансовые средства. Заключение должно быть основано на интересах обеих сторон.

Важно Наличие документа подтвердит факт передачи средств и объекта, в том числе гаража и земли, на которой он располагается. Заключаемый договор имеет множество условий и положений. В зависимости от них определяется и назначение при проведении сделки.

Купля-продажа производится согласно условиями, прописанных в договоре. Собственник должен передать не только сам гараж, но и землю, на которой он располагается, если она находится в собственности гражданина.

Характеристика типового договора купли продажи гаража

Зачем нужен типовой договор:

  • договор является доказательством того, что сделка была осуществлена в соответствии с законом. Даже если впоследствии окажется, что покупатель был обманут, например, гараж продавал человек, который не имел право этого делать, то еще можно попытаться отстоять свои интересы в суде;
  • для предоставления сторонами сделки гарантий, которые закрепляются денежным задком, вносимом при предварительном оформлении договора и общей суммой – при заключении основного договора;
  • в договоре устанавливаются конкретные сроки передачи имущества, что позволяет покупателю получить гараж в собственность после внесения денег на счет продавца.

И предварительный и основной договор должен быть составлен в двух экземплярах и заверен у нотариуса.

Договор купли-продажи гаража

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Сколько предстоит заплатить за оформление? Закон не обязывает осуществлять регистрацию договора. Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ.

Бланкер.ру

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Потому эксперты рекомендуют скачать договор купли-продажи гаража для физических лиц. Что потребуется для оформления? Самостоятельно составить договор купли-продажи гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.
А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.

  • Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  • Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  • Сроки проведения взаиморасчётов.
  • Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.
  • СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора. Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

  1. собственность;
  2. аренда;
  3. пожизненно наследуемое владение;
  4. постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Отличия от типового договора Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Необходимо также прописать сумму не только цифрами, но и буквами.

После перечисления основной информации указываются дополнительные условия, к которым можно отнести наступление ответственности за ненадлежащее исполнение поставленных условий, сроки передачи документов на гараж и переоформления права собственности.

Между физическими лицами Если договор заключается между обычными гражданами, не являющимися владельцами ИП или ООО, также должен быть подписан акт приема – передачи. Данный документ не является обязательным, но служит гарантией того, что любые возникшие впоследствии споры могут быть решены быстро и легко.

Нередко продается не только гараж, но и земля возле него. Однако, в данном случае должно быть составлено два вида договоров купли – продажи – один на землю, другой на гараж.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018/

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2018 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2018/

Бланк договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2018 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража и земельного участка образец

Передача любой вашей недвижимости другому субъекту или наоборот на законных правах просто так невозможна. Поэтому, чтобы продать или купить гараж, нужно оформлять специальный документ — договор купли-продажи гаража. Однако не все еще знают, как это правильно сделать; разъясним по порядку.

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи образца 2018 г. и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; сейчас у вас есть возможность его заполнить онлайн и распечатать.

Что нужно для оформления

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом.

А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что сделки законом допускается заключать по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт передачи имущества. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право использованию к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Фома договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Источник: http://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.