8(800)350-83-64

Как купить недвижимость в России иностранцу

Содержание

Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?

Как купить недвижимость в России иностранцу

Покупателями российской недвижимости могут становиться иностранные граждане. Каким образом в этом случае осуществляются сделки по купле-продаже квартиры? Какова специфика налогообложения данных сделок?

Покупка российской квартиры иностранцем: подготовка документов

Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов.

Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает (за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права).

Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки.

Прежде всего – подготовка документов.

Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции.

В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон.

Со стороны иностранного гражданина ими будут паспортные данные, отраженные в нотариально заверенной копии его национального паспорта (документа, по которому он въезжает в Россию или легально находится в РФ).

Прочие документы, которые нужно будет подготовить:

  • свидетельство о праве владения недвижимостью либо, если сделка заключена после 15.07.2016 — выписку из ЕГРН;
  • экспликацию, поэтажный план квартиры из БТИ;
  • единый жилищный документ от расчетного центра;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • при необходимости — нотариальное согласие супруга.

Все отмеченные документы готовит продавец или его представитель.

После того, как документы подготовлены — заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. В общем случае нотариального удостоверения рассматриваемого договора не требуется — если иное не предусмотрено законом.

После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Передача прав собственности на квартиру иностранцу: нюансы

Перед подачей документов в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину – 2000 рублей.

Как правило, данный вид издержек несет покупатель, как и большинство других — в виде процентов риэлтору, если его помощь запрашивалась, оплаты услуг нотариуса при заверении паспорта и т. д.

Кроме документов, приведенных в перечне выше, продавцу квартиры нужно будет подготовить заявление на регистрацию объекта недвижимости.

Документы могут переданы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Возможна подача всех регистрационных документов в электронном виде через сайт «Госуслуги» — при использовании квалифицированной электронной подписи, а в предусмотренных законом случаях — при условии нотариального заверения комплекта соответствующих документов.

Примечательно, что пошлина за регистрацию прав на продаваемую квартиру составит 1400 рублей при подаче документов посредством сайта «Госуслуги», а также при оплате пошлины через интерфейсы данного портала.

Квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату пошлины, желательно подать вместе с основными документами в Росреестр.

После подачи документов на регистрацию продавец получает от ведомства расписку (либо электронное уведомление через интерфейсы сайта «Госуслуг»). Впоследствии ему на телефон, e-mail или по почте приходят уведомления о ходе регистрации перехода права собственности на квартиру иностранному покупателю.

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить:

  1. До 7 дней, если документы поданы напрямую в Росреестр.
  2. До 9 дней, если документы переданы через МФС.
  3. До 1 дня, следующего за тем, в котором документы переданы в Росреестр в электронном виде.

После завершения регистрации передачи прав на недвижимость стороны осуществляют денежные расчеты — используя тот или иной способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу (например, банковскую ячейку).

Расчеты должны быть осуществлены в рублях. Возможно — по курсу валюты, в которой стороны договаривались о проведении сделки.

Сведения о применении соответствующего курса — с учетом дня сделки, должны фигурировать в договоре купли-продажи недвижимости.

Полезно будет рассмотреть также то, какие аспекты налогообложения могут характеризовать сделку купли-продажи недвижимости, в которой покупатель — иностранный гражданин.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Налогообложение

Продав квартиру, гражданин России перестает уплачивать налог на недвижимость начиная со следующего месяца, если сделка проведена после 15 числа месяца передачи прав на недвижимость. Либо начиная с месяца передачи прав, если сделка проведена до 15 числа данного месяца. За неполный год он оплатит налог в соответствии с уведомлением из налоговой службы (ФНС).

В свою очередь, с момента приобретения объекта недвижимости иностранный гражданин становится обязанным уплачивать налог на недвижимость — с месяца покупки, если сделка совершена до 15 месяца, или со следующего месяца — если квартира куплена после 15 числа месяца ее покупки. В случае, если он не получит уведомления от ФНС (например, в силу отсутствия адреса постоянной регистрации), то должен сам обратиться в ведомство за консультацией по расчету и уплате налога.

Рассчитывается налог на недвижимость для иностранца на общих основаниях, то есть по формуле на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости (если в регионе сделки принят закон о применении соответствующей формулы, в ином случае формула базируется на инвентаризационной стоимости объекта недвижимости).

Кроме того, иностранный гражданин вправе будет получить имущественный налоговый вычет — но только при условии, что:

  • получит в России или за рубежом доходы, облагаемые российским НДФЛ — например, заработную плату;
  • на момент получения соответствующих доходов, а также оформления вычета будет иметь статус налогового резидента РФ.

То есть, иностранный гражданин, уплативший НДФЛ по ставке в 13%, вправе вернуть его — в сумме, не превышающей 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс. рублей). Если иностранец будет иметь статус нерезидента, то его доходы, получаемые в России, будут облагаться НДФЛ по ставке в 30%. В этом случае налоговый вычет не применяется.

Статус налогового резидента имеют граждане России и иностранных государств, которые проживают в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев. Гражданство налогоплательщика при этом значения не имеет.

При этом, период проживания человека в России не прерывается, если он уезжает из страны время от времени на срок менее полугода в целях лечения, обучения или по работе на морских буровых платформах.

В свою очередь, продавец квартиры должен будет уплатить налог с полученных от иностранного покупателя денежных средств — в случае, если он владел объектом недвижимости менее 5 лет (менее 3 лет, если купил квартиру до 01.01.2016 года), а также если он не имеет предусмотренных законом оснований для применения льгот по НДФЛ при продаже недвижимости.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii

Как иностранцу купить недвижимость в России?

Как купить недвижимость в России иностранцу

Как иностранцу купить недвижимость в России?

Российский рынок недвижимости открыт для иностранцев, поэтому покупка квартиры нерезидентами РФ – распространенная практика. Обычно сделки совершаются быстро и без особых хлопот. Стоит лишь учесть определенные ограничения и предоставить пакет документов.

Поиск вариантов и начало «бумажной» работы

Собираясь купить недвижимость, нерезидент должен проверить, открыт ли выбранный район для иностранного инвестирования. Иногда продажа квартиры иностранцам осуществляется не во всех частях города.

Уточнив информацию, можно приступать к «бумажной» работе. Для начала требуется перевод паспорта на русский язык, чтобы избежать ошибок при оформлении последующих документов. Перевод заверяет российский нотариус. Иностранный инвестор также предоставляет визу и справку о регистрации.

Купить недвижимость может лишь нерезидент, пребывающий в стране на законных основаниях.

Покупка квартиры по доверенности

Иностранец вправе привлечь своего законного представителя. Участие доверенного лица в сделках с недвижимостью является обычной практикой. Иностранный инвестор и его представитель обязаны нотариально заверить документы.

На доверенности должен стоять штамп «Apostille». Апостилирование гарантирует признание официальных документов другими странами, которые подписали Гаагскую конвенцию. Такая процедура легализации помогает сэкономить время. При составлении апостиля можно использовать один из официальных языков Конвенции либо язык государства, где заверяются документы.

Что делать инвестору, если его страна не ратифицировала Гаагскую конвенцию? В таких случаях актуальна консульская легализация документов – это более сложная двусторонняя процедура.

Чтобы купить недвижимость при участии посредника, иностранец  оформляет доверенность, которую передает сразу в МИД, минуя нотариальные конторы. После визирования документа нужно посетить консульство (там понадобится заверенный перевод паспорта). Такая процедура легализации дает право использовать документ лишь на территории Российской Федерации.

Оформление сделки в упрощенном режиме

Легализации документов можно избежать. Увы, не всем иностранцам это известно. Например, граждане стран СНГ, принявших Минскую конвенцию в 1993 году, могут сэкономить время на посещение инстанций. Они вправе ограничиться нотариальным переводом паспорта.

Перевод официальной документации в РФ не является проблемой. Впрочем, агентства часто отказываются от документов с дефектами: зачеркиваниями, исправлениями, помарками – они мешают трактовке данных. Нежелательно предоставлять и рукописные документы.

Собираясь купить недвижимость, состоящие в браке иностранцы должны предъявить разрешение от супругов. В России такой документ заверяется по обычной схеме. Если легализация осуществляется в родной для инвестора стране, понадобится штамп «Apostille».

Выбор валюты

Иностранец, желающий купить недвижимость, должен расплатиться лишь рублями. Его гражданство на выбор валюты не влияет. Если инвестор не располагает национальной валютой, можно совершить обмен, ориентируясь на указанный в договоре курс. Такая мера призвана помочь участникам сделки избежать пере- или недоплаты.

Что дальше?

Покупка квартиры дает нерезиденту право на регистрацию в ней. Список предоставляемых документов дополнят:

  • виза/вид на жительство,
  • договор продажи недвижимости,
  • заверенный перевод удостоверения личности (паспорта).

Если ФМС отказывает в оформлении регистрации, нужно обратиться в суд.

О льготах

Покупка квартиры сопряжена с уплатой налога – это условие актуально как для граждан РФ, так и для иностранцев. Заключив сделку, иностранец получает только жилплощадь, а не право на льготы: налог на недвижимость и коммунальные платежи взимаются на общих основаниях. Возможность упрощенного получения гражданства также не предусмотрена.

Подводим итоги

В России достаточно легко купить недвижимость иностранцу – нужно лишь документально подтвердить законность пребывания в стране и нотариально заверить паспорт. При этом покупка квартиры не сулит льготы при получении гражданства. Собственник жилья получает лишь право на регистрацию.

Источник: https://sterium.com/blog/183-kak-inostrantsu-kupit-nedvizhimost-v-rossii

Как иностранцу купить квартиру в России

Как купить недвижимость в России иностранцу
19 мая 2014 года

Для россиян стала очевидной тенденция соотечественников покупать недвижимость за рубежом: многочисленные ресурсы предлагают квартиры, дома, виллы и другое жилье практически во всех уголках мира.

Но мало кому известно, что не меньшим спросом пользуется и российская недвижимость, и значительную часть ее покупателей составляют иностранные граждане.

Следует подробно рассмотреть, как осуществляется покупка недвижимости иностранцем, возможна ли она в принципе, какие преимущества дает иностранному гражданину наличие собственного дома или квартиры в России, а так же все остальные тонкости и нюансы, связанные с покупкой жилья нерезидентом Российской Федерации.

Покупка жилья иностранцем

Стоит отметить, что речь в данной статье пойдет именно о покупке жилья, так как приобретение земельных участков иностранными гражданами достаточно жестко регламентировано – граждане других государств не могут приобретать земельные участки в приграничных районах, земли сельхозназначения и участки некоторых других категорий. Покупка жилья иностранными гражданами практически не отличается от покупки недвижимости резидентами Российской Федерации, и, при наличии желания и денежных средств, может быть осуществлена беспрепятственно.

Покупка недвижимости иностранным гражданином в России однозначно подразумевает, что покупатель находится в стране легально.

Документы, подтверждающими законность проживания, являются:

  • Для стран, для граждан которых установлен безвизовый въезд (некоторое страны бывшего СССР): действующая миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство.
  • Для стран, граждане которой въезжают в Россию по визе – наличие действующей визы или же остальные документы из предыдущего пункта.

Необходимо помнить, что процесс покупки недвижимости может быть достаточно долгим, и стоит позаботиться, чтобы действие документов не закончилось до его окончания.

Также не следует забывать, что нарушение паспортно-визового режима может привести не только к невозможности покупки недвижимости в России, но и стать основанием для депортации и дальнейшего запрета на въезд.

Важным моментом при покупке жилья иностранцем является тот факт, что расчеты за недвижимость должны быть произведены только в валюте той страны, где жилье приобретается.

Это абсолютно некритично, если покупатель располагает средствами в долларах или евро, которые можно обменять практически в любом банке, но может оказаться проблемой, если его денежные средства не имеют хождения на территории РФ.

В таком случае позаботиться об обмене необходимо заранее.

Следует обратить внимание и на документы иностранного гражданина, используемые при оформлении сделки. Все документы, составленные на языках, отличных от русского, обязательно должны иметь нотариально заверенный перевод. Этими документами являются паспорт, и доверенность, если недвижимость покупается поверенным.

Покупка квартиры иностранцем в России предоставляет ему массу льгот при получении вида на жительства, гражданства или разрешения на работу.

Необходимо только учесть, что покупать жилье в РФ иностранцы могут лишь для личного проживания: при продаже они столкнутся с рядом ограничений как российского законодательства, так и законов своей страны. Сдать квартиру в аренду не нарушая закон, иностранец так же не имеет права.

И, конечно же, при покупке квартиры иностранный гражданин должен располагать собственными средствами, так как российские банки не предоставляют нерезидентам РФ ни ипотечных кредитов, ни кредитов другого типа.

Источник: http://Krasnodar.Life-Realty.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-inostrancem/

Особенности покупки недвижимого имущества в России иностранными гражданами

Как купить недвижимость в России иностранцу

Недвижимость – всегда выгодное капиталовложение. В последнее время наблюдается рост числа иностранных граждан, желающих приобрести объекты недвижимости на территории РФ. В данной статье рассмотрим все особенности покупки имущества иностранцами в России.

Права иностранцев на приобретение российской недвижимости

Согласно законодательству РФ иностранные граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости наравне с российскими гражданами. Не имея гражданства России, можно купить в собственность квартиру, дом либо участок под строительство.

Стоит отметить, что помещение в многоквартирном доме может быть обозначено в документе, как «жилое помещение» или «квартира». По сути, они ничем не отличаются друг от друга. Однако иностранцы могут приобрести только то помещение, которому присвоен статус квартиры.

Иностранные граждане могут купить недвижимость на территории всей страны, за исключением некоторых участков. Под запретом находятся:

  • земли сельскохозяйственного назначения (можно только арендовать);
  • приграничные зоны;
  • государственные природные заповедники;
  • земли, на которых расположены объекты транспортной инфраструктуры и оборонной промышленности;
  • недра, лесной фонд и континентальный шельф;
  • закрытые административные районы (полный список районов и городов находится в Постановлении Правительства РФ от 05.07.2001 №508.

Кроме того, покупка квартиры запрещена в городах со специальным режимом. К примеру, закрытый территориальный режим действует в Красноярском крае (Зеленогорск, Железногорск, Солнечный) и Московской области (Молодежный, Звездный городок, Восход). Перечень городов очень большой, содержится в указанном выше Постановлении.

Как происходит покупка недвижимости иностранцами

Покупка квартиры иностранным гражданином в России не дает ему каких-либо льгот на приобретение постоянного вида жительства или гражданства. На время пребывания в России на жилплощади можно зарегистрироваться.

Чтобы заключить договор купли-продажи, иностранец должен иметь при себе документы, удостоверяющие личность, с проставленным штампом (апостилем). Документы должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом. Апостиль проставляют на месте выдачи документа. Данное заверение распространяется только на страны, которые являются участниками Гаагской конвенции.

Если недвижимость покупают жители стран СНГ, то они должны предоставить только свой паспорт и его нотариально заверенный перевод. Другие государства заверяют документы для своих граждан при помощи консульской легализации. Сначала документ удостоверяет МИД соответствующей страны, далее документ проходит проверку через наше консульство.

На покупку квартиры иностранцу потребуются согласие супруга на совершение сделки. Документ составляется в письменной форме и должен быть заверен нотариусом.

Можно купить квартиру и через доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность. Иностранному гражданину рекомендуется действовать через поверенного из России, так как доверенность в этом случае переводить не надо.

Язык договора и порядок разрешения споров об имуществе

Договор купли-продажи недвижимости на территории России составляется в письменной форме и только на русском языке. Договор требует нотариального заверения только в двух случаях:

  • при покупке долей в жилом помещении;
  • если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин либо лицо, ограниченное в дееспособности.

В случае возникновения споров по поводу объекта недвижимости, разрешаться они будут согласно российскому законодательству. По общему правилу спор рассматривается по месту нахождения имущества.

Чтобы избежать неприятных последствий и судебного разбирательства, иностранцу следует проверить все правоустанавливающие документы на недвижимость, наличие обременений (арест, ипотека), сведения из ЕГРН, наличие согласия на продажу всех совладельцев долей.

Нюансы налогообложения

В отличие от европейских стран, в России при покупке недвижимости платить налог не надо. Это правило касается и иностранцев, и россиян.

Иностранный гражданин – собственник недвижимости в РФ, должен платить ежегодный налог на имущество физических лиц. Размер налога рассчитывается на общих основаниях.

Также иностранец имеет право на получение имущественного налогового вычета, при условии, что он получает доходы, которые облагаются НДФЛ согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, либо ему присвоен статус налогового резидента России. То есть иностранный гражданин, уплативший налог по ставке 13%, может вернуть его в той сумме, которая не превышает 13% от цены купленной квартиры, но не больше 260 000 рублей.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/pokupka-nedvizhimosti-v-rossii-inostrantsami/

Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в России

Как купить недвижимость в России иностранцу

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются:

  • иностранные граждане, не имеющие российского подданства;
  • россияне, которые не проживают в пределах страны больше, чем 180 дней.

Среди юридических лиц, относящихся к числу нерезидентов РФ, относятся следующие организации:

  • компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
  • представительства иностранных компаний, находящихся в России;
  • межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Основания и законодательство

Согласно российскому законодательству (Ст.

62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан.

Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Какие земли могут купить нерезиденты

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России:

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

Какие участки иностранец купить не сможет

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о:

  • землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
  • территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
  • участках с классификацией недр и континентального шельфа;
  • фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
  • территориях инфраструктурного назначения;
  • участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Условия покупки земли

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:

  • паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
  • открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
  • миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
  • подтверждение временной или постоянной прописки в России;
  • нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Со стороны продавца подаются следующие бумаги:

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/nerezident-rf.html

Разрешено ли иностранным гражданам покупать недвижимость в россии

Как купить недвижимость в России иностранцу

Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят. Правовой аспект Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства.

Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав. Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы.

Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности. Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях.

Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.


Вопросы налогообложения Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.
Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?

Собираясь купить недвижимость, состоящие в браке иностранцы должны предъявить разрешение от супругов. В России такой документ заверяется по обычной схеме.

Внимание

Если легализация осуществляется в родной для инвестора стране, понадобится штамп «Apostille». Выбор валюты Иностранец, желающий купить недвижимость, должен расплатиться лишь рублями.

Его гражданство на выбор валюты не влияет. Если инвестор не располагает национальной валютой, можно совершить обмен, ориентируясь на указанный в договоре курс. Такая мера призвана помочь участникам сделки избежать пере- или недоплаты.
Что дальше? Покупка квартиры дает нерезиденту право на регистрацию в ней.

Порядок покупки квартиры иностранцем

Согласно закону, если такая доля составляет более 50%, то организации не разрешат приобрести земли сельхозназначения в собственность. Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, можно найти также в федеральных законах `О континентальном шельфе Российской Федерации` и `О недрах`.

Законодательство РФ не позволяет иностранцам, лицам без гражданства и иностранным фирмам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, а также участки лесного фонда.

Данные объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Важно

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Купить недвижимость в России иностранцу не запрещают ни конституция, ни федеральные законы Российской Федерации. Для того чтобы приобрести земельный участок под строительство, подсобное хозяйство, дом, квартиру не обязательно быть гражданином России.

Но по российскому законодательству есть некоторые ограничения по приобретению участка: • Для сельскохозяйственных работ (разрешена только аренда);• Зоны, прилегающие к границам РФ;• Недр, континентального шельфа и лесного фонда;• Государственных природных заповедников;• Территории, на которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры;• В административных районах со спецрежимом (список городов и районов утвержден Постановлением Правительства от 05.07.2001 года N508). Этим Постановлением наложен запрет на приобретение и жилой недвижимости иностранными гражданами.

Как иностранцу купить недвижимость в россии?

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности. В этом случае:

  • доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
  • подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

  • подготовить пакет необходимых документов;
  • рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
  • оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Находиться на территории РФ не менее 12 месяцев, с официально оформленными документами на время пребывания.2. Право иностранца выезжать за пределы России на срок менее 6 месяцев с целью обучения или лечения.3.

Пользоваться действующим законодательством по содержанию и использованию недвижимого имущества. Покупка российской недвижимости обременяет иностранца налогом от продажи недвижимости в размере 30%, но можно избежать этот налог и получить льготы и вычеты, подарив свою недвижимость родственнику с гражданством РФ (жене, детям).

Договор дарения налогами не облагается. Продавая это имущество, которое находилось в собственности более трех лет, родственник, имеющий российское гражданство освобождается от налога с доходов от продажи и может использовать льготные ставки. Чтобы не нарушать закон отношения не должны быть фиктивными.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в россии

Покупка квартиры по доверенности Иностранец вправе привлечь своего законного представителя. Участие доверенного лица в сделках с недвижимостью является обычной практикой. Иностранный инвестор и его представитель обязаны нотариально заверить документы. На доверенности должен стоять штамп «Apostille».

Апостилирование гарантирует признание официальных документов другими странами, которые подписали Гаагскую конвенцию. Такая процедура легализации помогает сэкономить время. При составлении апостиля можно использовать один из официальных языков Конвенции либо язык государства, где заверяются документы.

Что делать инвестору, если его страна не ратифицировала Гаагскую конвенцию? В таких случаях актуальна консульская легализация документов – это более сложная двусторонняя процедура.
Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи.

Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин,
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты. Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения.

Правовед.RU 672 юриста сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Международное право

Можно ли иностранному гражданину без регистрации купить Недвижимость в России? Если нет то можно регистрироваться в гостинице? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Может ли иностранный гражданин (Хорватия) купить и зарегистрировать автомобиль в РФ?
  • Каковы условия покупки недвижимости в России для иностранных граждан?

Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Международная защита интеллектуальной собственности Москва от 35000 руб. Международные налоговые споры Москва от 20000 руб.

Можно ли иностранным гражданам покупать недвижимость в россии

Иностранцы имеют те же права на приобретение недвижимости в России, что и сами россияне. Исключение составляют только некоторых случаи, которые установлены международными договорами и федеральными законами.

То есть для иностранцев в отношении недвижимого имущества действуют некоторые ограничения.

Сегодня права иностранных граждан, лиц без гражданства и юридических лиц права на покупку в собственность участков в Российской Федерации определяются Земельным Кодексом России, а также некоторыми другими федеральными законами.

Главное ограничение, касающееся этой категории лиц, содержится в 15 статье Земельного кодекса России. Она определяет, что иностранные юридические лица, лица без гражданства и иностранцы не могут претендовать на права покупки земельных участков, которые находятся на приграничных территориях страны.

Источник: https://dtpstory.ru/razresheno-li-inostrannym-grazhdanam-pokupat-nedvizhimost-v-rossii/

Приобретение квартиры в России иностранным гражданином

Как купить недвижимость в России иностранцу

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости — иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья, совершаемая с участием иностранных граждан, выступает в виде классической сделки с недвижимостью, предусмотренной гражданским законодательством, действующим в России, которая имеет ряд своих особенностей:

  • расширенный перечень документов из-за необходимости предоставлять потенциальным покупателем нотариально заверенных переводов основных документов (паспорта, в случае осуществления представительства по доверенности — такой доверенности, если она составлена не на территории Российской Федерации);
  • невозможность иностранным гражданином приобрести жильё в приграничных территориях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, обеспечивающих безопасность государства;
  • составление договора купли-продажи минимум на двух языках (русский, английский, а при необходимости, и на родном языке потенциального покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса (заверяется подпись переводчика), а сам договор составляется в количестве экземпляров на каждом языке, соответствующем количеству сторон в сделке.

Перечисленные особенности сделок с участием иностранцев являются обязательными нюансами, которые должны быть соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок действий

Приобретение недвижимости, осуществляемое иностранными гражданами, относительно порядка действий, является стандартной процедурой, состоящей из таких этапов:

  • Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными объявлениями.
  • Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами. На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.
  • Заключение договора и регистрация перехода права собственности. Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным. Регистрация сделки осуществляется путем обращения старого и нового собственников в органы Росреестра со всеми предоставленными документами.

Какие документы понадобятся?

Перечень документов, которые должен предоставить иностранный гражданин при совершении сделки по приобретению жилых квадратных метров, будет несколько шире, чем при сделке, совершаемой между представителями Российской Федерации.

В такой пакет документов будут входить:

  • паспорт иностранца и его нотариально заверенный перевод (нотариальное заверение перевода осуществляется в целях избежать неправомерное толкование данного документа или использование подложного документа при совершении сделки);
  • если интересы иностранца представляет его доверенное лицо, потребуются личные документы такого доверенного лица и доверительный документ (если представитель является иностранным гражданином, то также потребуется перевод его документов; то же касается и доверенности – она должна быть не только переведена, но и нотариально заверена как в экземпляре-оригинале, так и в экземпляре-переводе);
  • так как сделка с участием иностранного гражданина может быть признана действительной только в случае, если он находится на территории России легально, то есть на основании визы и у него есть постоянная или временная регистрация по месту пребывания и проживания, такой факт должен быть подтвержден обязательным предоставлением справки с места регистрации и визы (для регистрации сделки потребуется передать в Росреестр нотариально заверенные копии документов, которые сотрудник регистрирующего органа предварительно проверит на соответствие оригиналам);
  • для продавца перечень документов не изменится, так как данное действие для него не будет отличаться от сделок с гражданами России ничем, кроме количества экземпляров договора (продавец также получит договор на всех языках составления документа).

Оформление договора на английском и, при необходимости, родном языке покупателя может быть осуществлено в любом бюро переводов, которые имеют специальную аккредитацию на перевод юридических документов. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариально.

Какие риски могут быть?

Несмотря на то, что процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан практически не отличается от аналогичного юридического действия с участием граждан России, риски в оформлении сделки будут несколько расширены из-за особенностей одной из сторон, участвующих в соглашении. К стандартным рискам по сделкам с недвижимостью прибавятся:

  • отказ в осуществлении регистрации сделки по причине непредоставления иностранным гражданином верно оформленных переводов документов, удостоверяющих личность (либо перевод не получил нотариальное заверение);
  • отказать в регистрации сделки и признать ее ничтожной можно и в случае, если выяснится, что иностранный подданный находится на территории России незаконно либо у него отсутствует или просрочена регистрация по месту пребывания и жительства;
  • отказ в проведении процедуры регистрации может быть вызван также и тем фактом, что жилье, приобретенное иностранцем, находится в приграничной зоне или непосредственной близости от особо охраняемых объектов, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Процедура купли-продажи квартиры с участием иностранных граждан представляет собой стандартный гражданско-правовой процесс по обороту недвижимости в Российской Федерации.

Все отличия, которые характерны для сделок именно с иностранцами, связаны с тем, что эти граждане имеют несколько ограниченные по сравнению с россиянами права в приобретении недвижимости, а также должны предоставить расширенный за счет обязательных нотариально заверенных переводов пакеты документов, подтверждающих законность совершаемых ими сделок.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/inostrannym-grazhdaninom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.