8(800)350-83-64

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Содержание

Налог на недвижимость в россии для иностранных граждан | Помощь Юриста

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Сделать это нужно до 30 апреля следующего за налоговым периодом годом. За несвоевременное предоставление декларации налагаются штрафные санкции в размере:

  • 1000 рублей, если налог был оплачен;
  • 5 % от суммы налога за каждый просроченный месяц, если платеж не был совершен.

Заполнить декларацию удобно через личный кабинет на сайте ФНС — lk2.service.nalog.

ru/lk/ Транспортный налог Транспортный налог выплачивают физические и юридические лица, имеющие в собственности автомобиль, мотоцикл, автобус, яхту и так далее.

Резиденты и нерезиденты обязаны заплатить налог на основании уведомления, полученного из ФНС, до 1 декабря, следующего за прошедший налоговый период, то есть в 2018 году налог оплачивается за 2017 год.

Налог на недвижимость для иностранцев

  • Непосредственно после продажи заплатить налог в стране пребывания, если там ставка налога гораздо меньше, а в налоговые органы РФ представить справку об уплате налога в другой стране.
  • Можно подарить недвижимость одному из близких родственников, что являются резидентами РФ, чтобы те продали её от своего имени, заплатив при этом меньше налога или же вообще освободившись от него.
  • Специалисты в области недвижимости могут подать ещё множество вариантов, как избежать налога.

Но если появились планы длительного проживания за рубежом, постоянного проживания в другой стране, то лучше не затягивать с продажей недвижимости надолго.
Сделав это сразу после переезда или непосредственно перед этим можно избавить себя от множества хлопот.

Важно Но особенность заключается в следующем:

  • продажа недвижимости юридическим лицом признаётся в качестве коммерческой деятельности и облагается налогом именно в части полученной прибыли;
  • на юридических лиц не распространяются никакие льготы, за исключением тех, что были предоставлены отдельным организациям в соответствии с постановлением правительства либо решением местной администрации;
  • юридические лица – нерезиденты могут осуществлять на территории РФ любые действия лишь посредством своих представительств, через которые и осуществляется исполнение налоговой обязанности;
  • ответственность юридических лиц – нерезидентов гораздо больше, чем у физических лиц.

Таким образом, осуществление продажи недвижимости, пусть даже жилой, юридическими лицами, не являющимися резидентами России, довольно сложный и затратный процесс.

Кроме того, иностранный гражданин вправе будет получить имущественный налоговый вычет — но только при условии, что:

  • получит в России или за рубежом доходы, облагаемые российским НДФЛ — например, заработную плату;
  • на момент получения соответствующих доходов, а также оформления вычета будет иметь статус налогового резидента РФ.

То есть, иностранный гражданин, уплативший НДФЛ по ставке в 13%, вправе вернуть его — в сумме, не превышающей 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс.

рублей). Если иностранец будет иметь статус нерезидента, то его доходы, получаемые в России, будут облагаться НДФЛ по ставке в 30%.

В этом случае налоговый вычет не применяется. Статус налогового резидента имеют граждане России и иностранных государств, которые проживают в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев.
Гражданство налогоплательщика при этом значения не имеет.

Как иностранцу заплатить налог на недвижимость в россии?

Налог на недвижимость Иностранцев Налоговый кодекс РФ не содержит особенностей, касающихся исчисления налога на имущество иностранцев — физических лиц, отличных от исчисления налога гражданами России.

Иностранцы исчисляют и уплачивают налог на имущество наравне с гражданами России: на таких же условиях, в таком же порядке.

Налог при продаже недвижимости иностранцем При продаже недвижимости иностранцем в России взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Поорядок рассчета налога установлен главой 23 Налогового кодекса РФ.

Подробно порядок расчета и уплаты иностранцами налога при продаже недвижимостив России читайте здесь и здесь.

Как иностранцу приобрести недвижимость в россии

Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

  • проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
  • не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
  • не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

Инфо Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином. Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре.

Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии).
В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

Об авторе Александр Еремеев Опыт работы юристом — с 2005 года.

Налог с продажи квартиры для нерезидентов рф

Внимание Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция.

Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах.

Довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории. А вот насколько приобретение недвижимости в России иностранцами осуществимое мероприятие, мы считаем целесообразным разобраться.

  • 1 Какими правами обладают иностранные граждане
  • 2 Какие льготы дает российская недвижимость
  • 3 Как проходит сделка
  • 4 О правовом положении иностранных граждан в РФ:

Какими правами обладают иностранные граждане Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества.

Как происходит покупка квартиры иностранцем в россии?

Продажа квартиры нерезидентом в России налогом облагается гораздо больше, чем такая же продажа резидентом.

Граждане РФ прекрасно информированы о том, что при продаже жилого помещения, коим они владели меньше трёх лет, они обязаны уплатить налог.

По общему правилу, такая продажа рассматривается, как доход физического лица, а полученная в результате сумма облагается 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Однако данное правило распространяется лишь на граждан и резидентов.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии?

Стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в РФ не распространяются. Для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать РФ более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

В остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в России, выглядит точно так же, как и для самих россиян. Сделка осуществляется непосредственно у нотариуса.

Продавец обязан предоставить документы, необходимые для осуществления операции продажи-покупки.

Если в планы нерезидента РФ входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка.

Налог на имущество физических лиц — иностранцев берется так же, как с физических лиц граждан России.

При этом, правила о налоговом резидентстве Российской Федерации, как при расчете налога на доходы физических лиц, не применяется.

Кто платит Налог на имущество физических лиц В Российской Федерации Налог на имущество физических лиц платят физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество: на расположенное в пределах конкретного муниципального образования, в котором введен налог на имущество физических лиц, в том числе в городах Москва, Санкт-Петербург или Севастополь следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Источник: http://s-help.ru/nalog-na-nedvizhimost-v-rossii-dlya-inostrannyh-grazhdan/

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупателями российской недвижимости могут становиться иностранные граждане. Каким образом в этом случае осуществляются сделки по купле-продаже квартиры? Какова специфика налогообложения данных сделок?

Покупка российской квартиры иностранцем: подготовка документов

Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов.

Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает (за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права).

Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки.

Прежде всего — подготовка документов.

Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции.

В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон.

Со стороны иностранного гражданина ими будут паспортные данные, отраженные в нотариально заверенной копии его национального паспорта (документа, по которому он въезжает в Россию или легально находится в РФ).

Прочие документы, которые нужно будет подготовить:

  • свидетельство о праве владения недвижимостью либо, если сделка заключена после 15.07.2016 — выписку из ЕГРН;
  • экспликацию, поэтажный план квартиры из БТИ;
  • единый жилищный документ от расчетного центра;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • при необходимости — нотариальное согласие супруга.

Все отмеченные документы готовит продавец или его представитель.

После того, как документы подготовлены — заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. В общем случае нотариального удостоверения рассматриваемого договора не требуется — если иное не предусмотрено законом.

После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности.

Передача прав собственности на квартиру иностранцу: нюансы

Перед подачей документов в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину – 2000 рублей.

Как правило, данный вид издержек несет покупатель, как и большинство других — в виде процентов риэлтору, если его помощь запрашивалась, оплаты услуг нотариуса при заверении паспорта и т. д.

Кроме документов, приведенных в перечне выше, продавцу квартиры нужно будет подготовить заявление на регистрацию объекта недвижимости.

Документы могут переданы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Возможна подача всех регистрационных документов в электронном виде через сайт «Госуслуги» — при использовании квалифицированной электронной подписи, а в предусмотренных законом случаях — при условии нотариального заверения комплекта соответствующих документов.

Примечательно, что пошлина за регистрацию прав на продаваемую квартиру составит 1400 рублей при подаче документов посредством сайта «Госуслуги», а также при оплате пошлины через интерфейсы данного портала.

Квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату пошлины, желательно подать вместе с основными документами в Росреестр.

После подачи документов на регистрацию продавец получает от ведомства расписку (либо электронное уведомление через интерфейсы сайта «Госуслуг»). Впоследствии ему на телефон, e-mail или по почте приходят уведомления о ходе регистрации перехода права собственности на квартиру иностранному покупателю.

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить:

  1. До 7 дней, если документы поданы напрямую в Росреестр.
  2. До 9 дней, если документы переданы через МФС.
  3. До 1 дня, следующего за тем, в котором документы переданы в Росреестр в электронном виде.

После завершения регистрации передачи прав на недвижимость стороны осуществляют денежные расчеты — используя тот или иной способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу (например, банковскую ячейку).

Расчеты должны быть осуществлены в рублях. Возможно — по курсу валюты, в которой стороны договаривались о проведении сделки.

Сведения о применении соответствующего курса — с учетом дня сделки, должны фигурировать в договоре купли-продажи недвижимости.

Полезно будет рассмотреть также то, какие аспекты налогообложения могут характеризовать сделку купли-продажи недвижимости, в которой покупатель — иностранный гражданин.

Налогообложение

Продав квартиру, гражданин России перестает уплачивать налог на недвижимость начиная со следующего месяца, если сделка проведена после 15 числа месяца передачи прав на недвижимость. Либо начиная с месяца передачи прав, если сделка проведена до 15 числа данного месяца. За неполный год он оплатит налог в соответствии с уведомлением из налоговой службы (ФНС).

В свою очередь, с момента приобретения объекта недвижимости иностранный гражданин становится обязанным уплачивать налог на недвижимость — с месяца покупки, если сделка совершена до 15 месяца, или со следующего месяца — если квартира куплена после 15 числа месяца ее покупки. В случае, если он не получит уведомления от ФНС (например, в силу отсутствия адреса постоянной регистрации), то должен сам обратиться в ведомство за консультацией по расчету и уплате налога.

Рассчитывается налог на недвижимость для иностранца на общих основаниях, то есть по формуле на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости (если в регионе сделки принят закон о применении соответствующей формулы, в ином случае формула базируется на инвентаризационной стоимости объекта недвижимости).

Кроме того, иностранный гражданин вправе будет получить имущественный налоговый вычет — но только при условии, что:

  • получит в России или за рубежом доходы, облагаемые российским НДФЛ — например, заработную плату;
  • на момент получения соответствующих доходов, а также оформления вычета будет иметь статус налогового резидента РФ.

То есть, иностранный гражданин, уплативший НДФЛ по ставке в 13%, вправе вернуть его — в сумме, не превышающей 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс. рублей). Если иностранец будет иметь статус нерезидента, то его доходы, получаемые в России, будут облагаться НДФЛ по ставке в 30%. В этом случае налоговый вычет не применяется.

Статус налогового резидента имеют граждане России и иностранных государств, которые проживают в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев. Гражданство налогоплательщика при этом значения не имеет.

При этом, период проживания человека в России не прерывается, если он уезжает из страны время от времени на срок менее полугода в целях лечения, обучения или по работе на морских буровых платформах.

В свою очередь, продавец квартиры должен будет уплатить налог с полученных от иностранного покупателя денежных средств — в случае, если он владел объектом недвижимости менее 5 лет (менее 3 лет, если купил квартиру до 01.01.2016 года), а также если он не имеет предусмотренных законом оснований для применения льгот по НДФЛ при продаже недвижимости.

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: http://slava-putinu.ru/uchet-inostrancev-v-rf/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii-nalogooblozhenie-osobennosti-dokumenty

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупателями российской недвижимости могут становиться иностранные граждане. Каким образом в этом случае осуществляются сделки по купле-продаже квартиры? Какова специфика налогообложения данных сделок?

Покупка российской квартиры иностранцем: подготовка документов

Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов.

Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает (за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права).

Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки.

Прежде всего — подготовка документов.

Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции.

В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон.

Со стороны иностранного гражданина ими будут паспортные данные, отраженные в нотариально заверенной копии его национального паспорта (документа, по которому он въезжает в Россию или легально находится в РФ).

Прочие документы, которые нужно будет подготовить:

  • свидетельство о праве владения недвижимостью либо, если сделка заключена после 15.07.2016 — выписку из ЕГРН;
  • экспликацию, поэтажный план квартиры из БТИ;
  • единый жилищный документ от расчетного центра;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • при необходимости — нотариальное согласие супруга.

Все отмеченные документы готовит продавец или его представитель.

После того, как документы подготовлены — заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. В общем случае нотариального удостоверения рассматриваемого договора не требуется — если иное не предусмотрено законом.

После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности.

Передача прав собственности на квартиру иностранцу: нюансы

Перед подачей документов в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину – 2000 рублей.

Как правило, данный вид издержек несет покупатель, как и большинство других — в виде процентов риэлтору, если его помощь запрашивалась, оплаты услуг нотариуса при заверении паспорта и т. д.

Кроме документов, приведенных в перечне выше, продавцу квартиры нужно будет подготовить заявление на регистрацию объекта недвижимости.

Документы могут переданы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Возможна подача всех регистрационных документов в электронном виде через сайт «Госуслуги» — при использовании квалифицированной электронной подписи, а в предусмотренных законом случаях — при условии нотариального заверения комплекта соответствующих документов.

Примечательно, что пошлина за регистрацию прав на продаваемую квартиру составит 1400 рублей при подаче документов посредством сайта «Госуслуги», а также при оплате пошлины через интерфейсы данного портала.

Квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату пошлины, желательно подать вместе с основными документами в Росреестр.

После подачи документов на регистрацию продавец получает от ведомства расписку (либо электронное уведомление через интерфейсы сайта «Госуслуг»). Впоследствии ему на телефон, e-mail или по почте приходят уведомления о ходе регистрации перехода права собственности на квартиру иностранному покупателю.

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить:

  1. До 7 дней, если документы поданы напрямую в Росреестр.
  2. До 9 дней, если документы переданы через МФС.
  3. До 1 дня, следующего за тем, в котором документы переданы в Росреестр в электронном виде.

После завершения регистрации передачи прав на недвижимость стороны осуществляют денежные расчеты — используя тот или иной способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу (например, банковскую ячейку).

Расчеты должны быть осуществлены в рублях. Возможно — по курсу валюты, в которой стороны договаривались о проведении сделки.

Сведения о применении соответствующего курса — с учетом дня сделки, должны фигурировать в договоре купли-продажи недвижимости.

Полезно будет рассмотреть также то, какие аспекты налогообложения могут характеризовать сделку купли-продажи недвижимости, в которой покупатель — иностранный гражданин.

Налогообложение

Продав квартиру, гражданин России перестает уплачивать налог на недвижимость начиная со следующего месяца, если сделка проведена после 15 числа месяца передачи прав на недвижимость. Либо начиная с месяца передачи прав, если сделка проведена до 15 числа данного месяца. За неполный год он оплатит налог в соответствии с уведомлением из налоговой службы (ФНС).

В свою очередь, с момента приобретения объекта недвижимости иностранный гражданин становится обязанным уплачивать налог на недвижимость — с месяца покупки, если сделка совершена до 15 месяца, или со следующего месяца — если квартира куплена после 15 числа месяца ее покупки. В случае, если он не получит уведомления от ФНС (например, в силу отсутствия адреса постоянной регистрации), то должен сам обратиться в ведомство за консультацией по расчету и уплате налога.

Рассчитывается налог на недвижимость для иностранца на общих основаниях, то есть по формуле на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости (если в регионе сделки принят закон о применении соответствующей формулы, в ином случае формула базируется на инвентаризационной стоимости объекта недвижимости).

Кроме того, иностранный гражданин вправе будет получить имущественный налоговый вычет — но только при условии, что:

  • получит в России или за рубежом доходы, облагаемые российским НДФЛ — например, заработную плату;
  • на момент получения соответствующих доходов, а также оформления вычета будет иметь статус налогового резидента РФ.

То есть, иностранный гражданин, уплативший НДФЛ по ставке в 13%, вправе вернуть его — в сумме, не превышающей 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс. рублей). Если иностранец будет иметь статус нерезидента, то его доходы, получаемые в России, будут облагаться НДФЛ по ставке в 30%. В этом случае налоговый вычет не применяется.

Статус налогового резидента имеют граждане России и иностранных государств, которые проживают в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев. Гражданство налогоплательщика при этом значения не имеет.

При этом, период проживания человека в России не прерывается, если он уезжает из страны время от времени на срок менее полугода в целях лечения, обучения или по работе на морских буровых платформах.

В свою очередь, продавец квартиры должен будет уплатить налог с полученных от иностранного покупателя денежных средств — в случае, если он владел объектом недвижимости менее 5 лет (менее 3 лет, если купил квартиру до 01.01.2016 года), а также если он не имеет предусмотренных законом оснований для применения льгот по НДФЛ при продаже недвижимости.

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: https://myscript.ru/grazhdanstvo/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii-nalogooblozhenie-osobennosti-dokumenty

Покупка квартиры иностранным гражданином — в России, налогобложение, в 2018 году

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

  1. Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
  2. Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

  • доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
  • подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

  • подготовить пакет необходимых документов;
  • рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
  • оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Интересует поддержка молодой семьи при покупке квартиры? Читайте тут.

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • поэтажный план и экспликация;
  • выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

  • переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • справка о регистрации;
  • виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

  • тщательно изучить его условия;
  • проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

  1. Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
  2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.

Интересует порядок покупки квартиры у застройщика? Смотрите здесь.

Требуется ли подача налоговой декларации при покупке квартиры? Подробности в этой статье.

Вопросы налогообложения

Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.

Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

На видео о нюансах приобретения жилья

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Источник: http://mari-a.ru/grazhdanstvo/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii-nalogoblozhenie-v-2018-godu

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: Как купить в России квартиру иностранному гражданину?. В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин,
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты заплатят 30%.

Напомним, что налоговым резидентом является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

  • ЖК Первый квартал от 83 500 р./м 2

  • ЖК Солнечный город от 76 168 р./м 2

  • ЖК СолнцеPARK от 71 394 р./м 2

  • ЖК МореОкеан от 104 558 р./м 2

  • ЖК Legenda Героев (Легенда Героев) от 110 560 р./м 2

  • ЖК UP-квартал Светлановский от 66 300 р./м 2

  • ЖК Новый Петергоф от 60 650 р./м 2

  • ЖК Три кита от 1 367 640 р./м 2

  • ЖК Триумф Парк от 88 399 р./м 2

  • ЖК YouПитер (ЮПитер) от 69 700 р./м 2

  • ЖК Царская Столица от 101 019 р./м 2

  • ЖК ТриДевяткино Царство от 50 245 р./м 2

  • ЖК Петровский Квартал на воде от 139 120 р./м 2

  • ЖК Новый Оккервиль от 79 200 р./м 2

  • ЖК Новое Мурино от 67 984 р./м 2

  • ЖК Новое Янино от 59 348 р./м 2

  • ЖК Новоселье: городские кварталы от 61 000 р./м 2

  • ЖК Калейдоскоп от 85 500 р./м 2

  • ЖК Цивилизация от 83 500 р./м 2

  • ЖК Полис на Комендантском от 73 600 р./м 2

  • ЖК Юнтолово от 68 970 р./м 2

  • ЖК Kingdom (Кингдом) от 136 000 р./м 2

  • ЖК Чистое небо от 80 181 р./м 2

  • ЖК Планетоград от 89 394 р./м 2

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

  • ЖК Первый квартал от 83 500 р./м 2

  • ЖК Солнечный город от 76 168 р./м 2

  • ЖК СолнцеPARK от 71 394 р./м 2

  • ЖК МореОкеан от 104 558 р./м 2

  • ЖК Legenda Героев (Легенда Героев) от 110 560 р./м 2

  • ЖК UP-квартал Светлановский от 66 300 р./м 2

  • ЖК Новый Петергоф от 60 650 р./м 2

  • ЖК Три кита от 1 367 640 р./м 2

  • ЖК Триумф Парк от 88 399 р./м 2

  • ЖК YouПитер (ЮПитер) от 69 700 р./м 2

  • ЖК Царская Столица от 101 019 р./м 2

  • ЖК ТриДевяткино Царство от 50 245 р./м 2

  • ЖК Петровский Квартал на воде от 139 120 р./м 2

  • ЖК Новый Оккервиль от 79 200 р./м 2

  • ЖК Новое Мурино от 67 984 р./м 2

  • ЖК Новое Янино от 59 348 р./м 2

  • ЖК Новоселье: городские кварталы от 61 000 р./м 2

  • ЖК Калейдоскоп от 85 500 р./м 2

  • ЖК Цивилизация от 83 500 р./м 2

  • ЖК Полис на Комендантском от 73 600 р./м 2

  • ЖК Юнтолово от 68 970 р./м 2

  • ЖК Kingdom (Кингдом) от 136 000 р./м 2

  • ЖК Чистое небо от 80 181 р./м 2

  • ЖК Планетоград от 89 394 р./м 2

Отзывы о статье Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги:

  • Скидка 5% на 2-комнатные квартиры до конца октября!

  • ЖК Первый квартал на Лиговском проспекте

Только в сентябре -50% на ипотеку! Квартиры с отделкой.

  • Квартиры с отделкой комфорт-класса в парковых кварталах, собственная школа и детские сады.

  • ЖК Golden City на В.О. 15 минут до центра. Цены на старте.

  • ЖК Гольфстрим: европланировки, отделка под ключ. Сауны и спортзал для жильцов дома

  • ЖК Суворов. Квартира за 2.3 млн. руб. М. Лесная. Рассрочка 0%! Ипотека!

  • Ярмарка недвижимости 27-29 октября.

    Получить бесплатный билет.

  • Готовые квартиры со скидкой 25% от ЮИТ!

  • Площадь 60,7 м2. Стоимость 5,14 млн. Первоначальный взнос 1,28 млн. Ежемес. платёж 28 тыс.

  • EcoCity — экоквартиры в 15 минутах от м. Парнас.

  • ЖК Премьера. Рядом залив и 3 парка. Ключи уже в 2018 году!

  • ЖК Новый Петергоф. Квартиры с полной отделкой. Ипотека

  • ЖК Неоклассика Квартиры с дизайнерской отделкой от 3 млн. руб.! Потолки 3 метра!

  • Вторая очередь в продаже! Европланировки, отделка, квартиры с палисадниками. Рассрочка 0%

  • Загородная жизнь в черте города! Веревочный парк, зоны активити во дворе

  • Готовые квартиры комфорт-класса, цена от 90 т.р/м2

  • Квартиры в готовых и строящихся кирпичных домах. Дет.сад, школа будущего

  • Акция в ЖК YouПитер! Купи паркинг и кладовку – получи дополнительную скидку на квартиру!

  • Источник: http://sellderi.ru/uchet-inostrancev-v-rf/vse-o-tom-kak-inostrancu-kupit-kvartiru-v-rossii-dokumenty-oformlenie-i-nalogi

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.